Avenida Graça Aranha — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Graça Aranha, tem preço médio de R$ 3.446,36, a partir de 36 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Transações Imobiliárias — Avenida Graça Aranha — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 145 | GRP 406 | Sala | 53 m² | R$ 3.867,92 | R$ 205.000,00 |
| jul/2026 | 145 | GRP 706 | Sala | 53 m² | R$ 7.169,81 | R$ 380.000,00 |
| jul/2026 | 57 | SAL 503 | Sala | 25 m² | R$ 2.000,00 | R$ 50.000,00 |
| abr/2026 | 57 | SAL 701 A 710 | Sala | 480 m² | R$ 6.666,67 | R$ 3.200.000,00 |
| jan/2026 | 145 | SBL 04 | Sala | 45 m² | R$ 3.444,44 | R$ 155.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 400 a 449 o preço médio do m² é de R$ 3.023,26, apurado em 19 transações — 12% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2017 | R$ 4.901,57 | 3 |
| 2018 | R$ 3.968,04 | 2 |
| 2019 | R$ 5.333,33 | 1 |
| 2020 | R$ 8.000,00 | 2 |
| 2021 | R$ 3.307,09 | 2 |
| 2022 | R$ 3.403,60 | 5 |
| 2023 | R$ 3.441,56 | 5 |
| 2024 | R$ 4.235,29 | 2 |
| 2025 | R$ 2.576,92 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 6.082,32 | 5 |
O metro quadrado recuou 22,7% entre 2016 e 2025: de R$ 3.333,33 para R$ 2.576,92.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.446,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.174,39
Por m², como declarado
Transações
36
dezembro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Graça Aranha teve preço do metro quadrado de R$ 3.446,36, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2016 a julho de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.363,64 a R$ 8.174,39 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Graça Aranha, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/avenida-graca-aranha/.