Avenida Presidente Antonio Carlos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Presidente Antonio Carlos, tem preço médio de R$ 5.000,00, a partir de 35 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Avenida Presidente Antonio Carlos — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 54 | SAL 903 | Sala | 49 m² | R$ 6.020,41 | R$ 295.000,00 |
| jun/2026 | 51 | SAL 1801 | Sala | 583 m² | R$ 3.602,06 | R$ 2.100.000,00 |
| mar/2026 | 25 | APT 904 | Apartamento | 50 m² | R$ 6.000,00 | R$ 300.000,00 |
| set/2025 | 25 | APT 902 | Apartamento | 54 m² | R$ 7.222,22 | R$ 390.000,00 |
| ago/2025 | 54 | SAL 602 | Sala | 49 m² | R$ 3.061,22 | R$ 150.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 5.742,65; entre 600 a 699, de R$ 4.705,88 — 22% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.317,93 | 7 |
| 2017 | R$ 1.260,95 | 3 |
| 2019 | R$ 4.726,03 | 3 |
| 2020 | R$ 6.791,67 | 4 |
| 2021 | R$ 4.709,23 | 8 |
| 2022 | R$ 9.009,05 | 2 |
| 2024 | R$ 4.709,40 | 2 |
| 2025 | R$ 4.539,47 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.951,61 | 3 |
O metro quadrado recuou 56,0% entre 2016 e 2025: de R$ 10.317,93 para R$ 4.539,47.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.000,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 12.666,67
Por m², como declarado
Transações
35
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Presidente Antonio Carlos teve preço do metro quadrado de R$ 5.000,00, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 771,67 a R$ 12.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Presidente Antonio Carlos, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/avenida-presidente-antonio-carlos/.