Praça da República — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praça da República, tem preço médio de R$ 3.709,68, a partir de 49 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Transações Imobiliárias — Praça da República — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 93 | APT 1002 | Apartamento | 41 m² | R$ 7.073,17 | R$ 290.000,00 |
| mai/2026 | 13 | SBL 210 | Sala | 30 m² | R$ 1.666,67 | R$ 50.000,00 |
| abr/2026 | 13 | SAL 1005 | Sala | 29 m² | R$ 3.448,28 | R$ 100.000,00 |
| abr/2026 | 93 | APT 501 | Apartamento | 48 m² | R$ 125,27 | R$ 6.012,90 |
| jan/2026 | 13 | SAL 902 | Sala | 31 m² | R$ 8.064,52 | R$ 250.000,00 |
Mais de 44 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 49. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 80 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.750,00; entre 0 a 19, de R$ 3.709,68 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.854,76 | 3 |
| 2017 | R$ 1.000,00 | 2 |
| 2018 | R$ 4.278,13 | 3 |
| 2019 | R$ 3.380,28 | 2 |
| 2020 | R$ 4.338,84 | 4 |
| 2021 | R$ 4.015,75 | 4 |
| 2022 | R$ 1.955,02 | 9 |
| 2023 | R$ 3.250,00 | 2 |
| 2024 | R$ 3.514,52 | 7 |
| 2025 | R$ 3.123,49 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.888,34 | 5 |
O metro quadrado recuou 68,3% entre 2016 e 2025: de R$ 9.854,76 para R$ 3.123,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.709,68
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.277,78
Por m², como declarado
Transações
49
abril de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça da República teve preço do metro quadrado de R$ 3.709,68, em 49 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2016 a julho de 2026, com 49 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 108,42 a R$ 10.277,78 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça da República, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/praca-da-republica/.