Rua Araújo Porto Alegre — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Araújo Porto Alegre, tem preço médio de R$ 1.627,87 em 2022, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Araújo Porto Alegre — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 70 | SAL 1020 | Sala | 22 m² | R$ 5.318,18 | R$ 117.000,00 |
| out/2025 | 70 | SAL 1019 | Sala | 23 m² | R$ 5.086,96 | R$ 117.000,00 |
| out/2025 | 70 | SAL 1018 | Sala | 24 m² | R$ 4.875,00 | R$ 117.000,00 |
| out/2025 | 70 | SAL 1017 | Sala | 29 m² | R$ 4.034,48 | R$ 117.000,00 |
| out/2025 | 70 | SAL 1016 | Sala | 27 m² | R$ 8.629,63 | R$ 233.000,00 |
Mais de 24 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 29. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 70 a 79 o preço médio do m² é de R$ 5.985,15; entre 30 a 39, de R$ 1.627,87 — 268% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.393,36
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.590,91
Por m², como declarado
Transações
29
abril de 2017 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Araújo Porto Alegre teve preço do metro quadrado de R$ 2.393,36, em 29 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2017 a outubro de 2025, com 29 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.627,87 a R$ 10.590,91 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Araújo Porto Alegre, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-araujo-porto-alegre/.