Rua da Conceição — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua da Conceição, tem preço médio de R$ 3.461,54 em 2025, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua da Conceição — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 105 | SAL 704 | Sala | 34 m² | R$ 8.382,35 | R$ 285.000,00 |
| mai/2026 | 105 | SAL 808 | Sala | 34 m² | R$ 4.852,94 | R$ 165.000,00 |
| mar/2026 | 24 | — | Especial | 600 m² | R$ 5.000,00 | R$ 3.000.000,00 |
| fev/2026 | 179 | APT 0302 | Apartamento | 41 m² | R$ 6.375,37 | R$ 261.390,00 |
| fev/2026 | 105 | SAL 907 | Sala | 34 m² | R$ 4.411,76 | R$ 150.000,00 |
Mais de 50 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 55. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 119 o preço médio do m² é de R$ 3.014,71, apurado em 40 transações — 11% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 6.032,00 | 3 |
| 2018 | R$ 6.448,90 | 5 |
| 2019 | R$ 3.088,24 | 2 |
| 2020 | R$ 2.270,83 | 3 |
| 2021 | R$ 3.186,27 | 3 |
| 2022 | R$ 2.783,51 | 5 |
| 2023 | R$ 4.831,76 | 6 |
| 2024 | R$ 5.071,87 | 8 |
| 2025 | R$ 3.717,41 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.197,03 | 5 |
O metro quadrado recuou 38,4% entre 2017 e 2025: de R$ 6.032,00 para R$ 3.717,41.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.382,35
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 13.247,86
Por m², como declarado
Transações
55
junho de 2017 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua da Conceição teve preço do metro quadrado de R$ 3.382,35, em 55 transações declaradas à Prefeitura desde junho de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2017 a julho de 2026, com 55 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 202,33 a R$ 13.247,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua da Conceição, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-da-conceicao/.