Rua dos Andradas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua dos Andradas, tem preço médio de R$ 1.722,43 em 2024, em 10 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua dos Andradas — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 179 | LOJ | Loja | 134 m² | R$ 2.870,73 | R$ 384.677,55 |
| out/2025 | 179 | SBR | Sala | 111 m² | R$ 1.351,35 | R$ 150.000,00 |
| jun/2025 | 4 | LOJ B | Loja | 164 m² | R$ 3.292,68 | R$ 540.000,00 |
| abr/2025 | 29 | BOX 6 | Loja | 23 m² | R$ 5.652,17 | R$ 130.000,00 |
| dez/2024 | 17 | — | Loja | 84 m² | R$ 3.571,43 | R$ 300.000,00 |
Mais de 22 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 27. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.061,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 11.810,95
Por m², como declarado
Transações
27
agosto de 2016 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua dos Andradas teve preço do metro quadrado de R$ 3.061,23, em 27 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a outubro de 2025, com 27 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 600,00 a R$ 11.810,95 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua dos Andradas, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-dos-andradas/.