Rua Frei Caneca — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Frei Caneca, tem preço médio de R$ 4.360,34, a partir de 24 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Frei Caneca — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 148 | APT 306 | Apartamento | 31 m² | R$ 4.516,13 | R$ 140.000,00 |
| out/2025 | 148 | APT 405 | Apartamento | 31 m² | R$ 6.129,03 | R$ 190.000,00 |
| set/2024 | 148 | APT 1105 | Apartamento | 31 m² | R$ 3.096,77 | R$ 96.000,00 |
| mai/2024 | 148 | APT 409 | Apartamento | 28 m² | R$ 5.714,29 | R$ 160.000,00 |
| jun/2023 | 148 | APT 211 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.204,55 | R$ 185.000,00 |
Mais de 19 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 24. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 140 a 149 o preço médio do m² é de R$ 4.199,05, apurado em 22 transações — 4% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.360,34
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 19.230,77
Por m², como declarado
Transações
24
outubro de 2016 a janeiro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Frei Caneca teve preço do metro quadrado de R$ 4.360,34, em 24 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2016 a janeiro de 2026, com 24 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.935,48 a R$ 19.230,77 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Frei Caneca, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-frei-caneca/.