Rua General Caldwell — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua General Caldwell, tem preço médio de R$ 4.071,02, a partir de 38 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua General Caldwell — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov/2025 | 276 | SAL 503 | Sala | 41 m² | R$ 2.682,93 | R$ 110.000,00 |
| nov/2025 | 278 | APT 1103 | Apartamento | 51 m² | R$ 5.078,43 | R$ 259.000,00 |
| out/2025 | 187 | SAL 304 | Apartamento | 16 m² | R$ 6.250,00 | R$ 100.000,00 |
| set/2025 | 276 | SAL 701 | Sala | 41 m² | R$ 3.414,63 | R$ 140.000,00 |
| ago/2025 | 187 | SAL 501 | Apartamento | 25 m² | R$ 5.400,00 | R$ 135.000,00 |
Mais de 33 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 38. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 180 a 199 o preço médio do m² é de R$ 5.512,50; entre 260 a 279, de R$ 3.684,15 — 50% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.349,05 | 3 |
| 2017 | R$ 4.133,19 | 7 |
| 2018 | R$ 3.498,15 | 3 |
| 2020 | R$ 3.658,54 | 1 |
| 2021 | R$ 3.747,19 | 4 |
| 2022 | R$ 3.976,74 | 6 |
| 2023 | R$ 3.709,76 | 1 |
| 2024 | R$ 3.609,27 | 4 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.799,29 | 9 |
O metro quadrado recuou 17,0% entre 2016 e 2024: de R$ 4.349,05 para R$ 3.609,27.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.071,02
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.562,50
Por m², como declarado
Transações
38
fevereiro de 2016 a novembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua General Caldwell teve preço do metro quadrado de R$ 4.071,02, em 38 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a novembro de 2025, com 38 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 153,84 a R$ 6.562,50 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua General Caldwell, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-general-caldwell/.