Rua Gonçalves Dias — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Gonçalves Dias, tem preço médio de R$ 5.769,23, a partir de 28 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Gonçalves Dias — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 46 | APT 1302 | Apartamento | 32 m² | R$ 10.516,47 | R$ 336.527,14 |
| mai/2026 | 89 | SAL 402 | Sala | 22 m² | R$ 2.636,36 | R$ 58.000,00 |
| jan/2026 | 46 | APT 0701 | Apartamento | 38 m² | R$ 9.489,47 | R$ 360.600,00 |
| nov/2025 | 46 | APT 1105 | Apartamento | 32 m² | R$ 12.187,50 | R$ 390.000,00 |
| set/2025 | 82 | slj salas 201 a 204, 201/4 ao 801/4, C-01 lj A e B | Especial | 1.864 m² | R$ 849,79 | R$ 1.584.000,00 |
Mais de 23 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 28. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 10 a 19 o preço médio do m² é de R$ 5.769,23; entre 80 a 89, de R$ 3.750,00 — 54% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.769,23
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.460,40
Por m², como declarado
Transações
28
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Gonçalves Dias teve preço do metro quadrado de R$ 5.769,23, em 28 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 28 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 849,79 a R$ 16.460,40 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Gonçalves Dias, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-goncalves-dias/.