Rua Imperatriz Leopoldina — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Imperatriz Leopoldina, tem preço médio de R$ 3.137,25 em 2025, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Imperatriz Leopoldina — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 8 | PAV 17 | Especial | 85 m² | R$ 5.529,41 | R$ 470.000,00 |
| mai/2026 | 8 | SAL 508 | Sala | 24 m² | R$ 5.541,67 | R$ 133.000,00 |
| abr/2026 | 8 | SAL 704 | Sala | 25 m² | R$ 4.000,00 | R$ 100.000,00 |
| abr/2026 | 8 | SAL 1308 | Sala | 24 m² | R$ 5.291,67 | R$ 127.000,00 |
| fev/2026 | 8 | SAL 1305 | Apartamento | 26 m² | R$ 8.269,23 | R$ 215.000,00 |
Mais de 45 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 50. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 9 o preço médio do m² é de R$ 3.208,33, apurado em 49 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.750,00 | 1 |
| 2018 | R$ 3.208,33 | 1 |
| 2019 | R$ 2.961,54 | 3 |
| 2021 | R$ 3.071,43 | 2 |
| 2022 | R$ 3.058,88 | 4 |
| 2023 | R$ 6.455,41 | 4 |
| 2024 | R$ 3.063,90 | 14 |
| 2025 | R$ 3.622,22 | 15 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.309,52 | 6 |
O metro quadrado recuou 3,4% entre 2016 e 2025: de R$ 3.750,00 para R$ 3.622,22.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.248,15
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.104,17
Por m², como declarado
Transações
50
janeiro de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Imperatriz Leopoldina teve preço do metro quadrado de R$ 3.248,15, em 50 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a junho de 2026, com 50 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.316,67 a R$ 9.104,17 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Imperatriz Leopoldina, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-imperatriz-leopoldina/.