Rua Pedro Primeiro — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pedro Primeiro, tem preço médio de R$ 2.762,02 em 2022, em 19 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pedro Primeiro — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2026 | 4 | APT 402 | Apartamento | 80 m² | R$ 4.000,00 | R$ 320.000,00 |
| nov/2025 | 7 | SAL 905 | Sala | 55 m² | R$ 4.763,64 | R$ 262.000,00 |
| out/2025 | 7 | SAL 1005 | Sala | 55 m² | R$ 1.818,18 | R$ 100.000,00 |
| set/2025 | 7 | APT 607 | Apartamento | 90 m² | R$ 4.444,44 | R$ 400.000,00 |
| set/2024 | 2 | LOJ | Loja | 28 m² | R$ 6.142,86 | R$ 172.000,00 |
Mais de 30 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 35. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 9 o preço médio do m² é de R$ 3.692,66; entre 10 a 19, de R$ 2.762,02 — 34% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 4.242,42 | 1 |
| 2018 | R$ 2.867,72 | 2 |
| 2019 | R$ 1.410,96 | 1 |
| 2020 | R$ 4.062,50 | 3 |
| 2022 | R$ 2.775,27 | 19 |
| 2023 | R$ 3.829,40 | 4 |
| 2024 | R$ 6.142,86 | 1 |
| 2025 | R$ 3.810,00 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.000,00 | 1 |
O metro quadrado recuou 10,2% entre 2017 e 2025: de R$ 4.242,42 para R$ 3.810,00.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.333,33
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.142,86
Por m², como declarado
Transações
35
fevereiro de 2017 a abril de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pedro Primeiro teve preço do metro quadrado de R$ 3.333,33, em 35 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2017 a abril de 2026, com 35 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.357,14 a R$ 6.142,86 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pedro Primeiro, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-pedro-primeiro/.