Rua São Jose — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua São Jose, tem preço médio de R$ 5.357,14, a partir de 43 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua São Jose — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 70 | SAL 301 | Sala | 394 m² | R$ 3.299,49 | R$ 1.300.000,00 |
| abr/2026 | 20 | SAL 201 | Sala | 142 m² | R$ 3.873,24 | R$ 550.000,00 |
| dez/2025 | 46 | SAL 702 | Sala | 23 m² | R$ 2.826,09 | R$ 65.000,00 |
| out/2025 | 46 | SAL 1002 | Sala | 23 m² | R$ 2.717,39 | R$ 62.500,00 |
| out/2025 | 46 | SAL 1001 | Sala | 24 m² | R$ 2.604,17 | R$ 62.500,00 |
Mais de 38 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 43. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 40 a 49 o preço médio do m² é de R$ 5.142,86, apurado em 29 transações — 4% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 7.575,76 | 7 |
| 2017 | R$ 5.434,78 | 1 |
| 2018 | R$ 6.746,39 | 5 |
| 2019 | R$ 6.172,26 | 5 |
| 2021 | R$ 7.746,48 | 1 |
| 2022 | R$ 5.555,56 | 3 |
| 2023 | R$ 7.073,17 | 7 |
| 2024 | R$ 4.276,26 | 9 |
| 2025 | R$ 2.714,29 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.451,49 | 2 |
O metro quadrado recuou 64,2% entre 2016 e 2025: de R$ 7.575,76 para R$ 2.714,29.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.357,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.565,22
Por m², como declarado
Transações
43
março de 2016 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua São Jose teve preço do metro quadrado de R$ 5.357,14, em 43 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a junho de 2026, com 43 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.500,00 a R$ 9.565,22 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua São Jose, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-sao-jose/.