Rua Senhor dos Passos — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Senhor dos Passos, tem preço médio de R$ 8.196,72, a partir de 31 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Senhor dos Passos — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 98 | — | Especial | 253 m² | R$ 7.114,62 | R$ 1.800.000,00 |
| fev/2026 | 288 | — | Loja | 73 m² | R$ 8.904,11 | R$ 650.000,00 |
| dez/2025 | 79 | — | Loja | 243 m² | R$ 8.609,05 | R$ 2.092.000,00 |
| out/2025 | 191 | — | Loja | 62 m² | R$ 14.516,13 | R$ 900.000,00 |
| jan/2025 | 135 | LOJ A | Loja | 83 m² | R$ 11.445,78 | R$ 950.000,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 150 a 199 o preço médio do m² é de R$ 8.395,70, apurado em 10 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.936,93 | 6 |
| 2018 | R$ 13.583,82 | 1 |
| 2019 | R$ 7.000,00 | 3 |
| 2020 | R$ 6.635,07 | 2 |
| 2021 | R$ 9.719,89 | 2 |
| 2022 | R$ 5.422,04 | 2 |
| 2023 | R$ 7.278,04 | 3 |
| 2024 | R$ 6.975,03 | 7 |
| 2025 | R$ 10.159,79 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.515,34 | 2 |
O metro quadrado subiu 46,5% entre 2016 e 2025: de R$ 6.936,93 para R$ 10.159,79.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.196,72
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.516,13
Por m², como declarado
Transações
31
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Senhor dos Passos teve preço do metro quadrado de R$ 8.196,72, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 4.332,04 a R$ 14.516,13 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Senhor dos Passos, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-senhor-dos-passos/.