Rua Tadeu Kosciusko — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Tadeu Kosciusko, tem preço médio de R$ 4.424,24 de janeiro a maio de 2026, em 11 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Tadeu Kosciusko — Centro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mai/2026 | 19 | 8 9O2 | Apartamento | 33 m² | R$ 5.000,00 | R$ 165.000,00 |
| nov/2025 | 19 | S 203 | Apartamento | 33 m² | R$ 5.454,55 | R$ 180.000,00 |
| set/2025 | 31 | APT 305 | Apartamento | 35 m² | R$ 4.685,71 | R$ 164.000,00 |
| jul/2025 | 67 | APT 504 | Apartamento | 27 m² | R$ 7.629,63 | R$ 206.000,00 |
| jul/2025 | 22 | APT 506 | Apartamento | 91 m² | R$ 4.010,99 | R$ 365.000,00 |
Mais de 53 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 58. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 10 a 19 o preço médio do m² é de R$ 5.151,52; entre 20 a 29, de R$ 5.147,60 — praticamente o mesmo valor nas duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 6.785,95 | 8 |
| 2017 | R$ 3.893,22 | 2 |
| 2018 | R$ 5.109,65 | 5 |
| 2019 | R$ 5.276,32 | 5 |
| 2020 | R$ 5.493,20 | 8 |
| 2021 | R$ 4.991,53 | 8 |
| 2022 | R$ 4.242,42 | 1 |
| 2023 | R$ 4.868,42 | 2 |
| 2024 | R$ 4.919,10 | 11 |
| 2025 | R$ 5.268,82 | 7 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.000,00 | 1 |
O metro quadrado recuou 22,4% entre 2016 e 2025: de R$ 6.785,95 para R$ 5.268,82.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 5.303,03
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.206,90
Por m², como declarado
Transações
58
janeiro de 2016 a maio de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Tadeu Kosciusko teve preço do metro quadrado de R$ 5.303,03, em 58 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a maio de 2026, com 58 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.060,76 a R$ 10.206,90 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tadeu Kosciusko, Centro — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/centro/rua-tadeu-kosciusko/.