Praça da Bíblia — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 834,77 e R$ 2.446,09 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Praça da Bíblia — Cidade de Deus
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2022 | 34 | APT 404 BLC 1 | Apartamento | 48 m² | R$ 2.062,38 | R$ 98.994,01 |
| set/2022 | 34 | APT 201 BLC 1 | Apartamento | 48 m² | R$ 2.446,09 | R$ 117.412,23 |
| set/2022 | 34 | APT 202 BLC 1 | Apartamento | 48 m² | R$ 2.291,67 | R$ 110.000,00 |
| out/2018 | 48 | APT 207 BLC 2 | Proletario Casa/apto | 38 m² | R$ 834,77 | R$ 31.721,18 |
| set/2011 | 80 | APT 505 BLC 2 | Proletario Casa/apto | 32 m² | R$ 1.312,50 | R$ 42.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Setembro de 2011 a outubro de 2022, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 834,77 a R$ 2.446,09 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça da Bíblia, Cidade de Deus — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cidade-de-deus/praca-da-biblia/.