Rua Otávio Coimbra — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 972,22 e R$ 4.878,05 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Otávio Coimbra — Cidade de Deus
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jan/2026 | 0 | LOT 10 LTM 20127 QDR 8 | Terreno | 360 m² | R$ 972,22 | R$ 350.000,00 |
| mar/2023 | 75 | LOT 4 PAL 20127 QDR 8 | Casa | 130 m² | R$ 3.230,77 | R$ 420.000,00 |
| abr/2021 | 53 | — | Casa | 82 m² | R$ 4.878,05 | R$ 400.000,00 |
| ago/2014 | 125 | — | Casa | 149 m² | R$ 1.073,83 | R$ 160.000,00 |
| ago/2014 | 125 | — | Casa | 149 m² | R$ 2.080,54 | R$ 310.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2014 a janeiro de 2026, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 972,22 a R$ 4.878,05 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Otávio Coimbra, Cidade de Deus — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cidade-de-deus/rua-otavio-coimbra/.