Avenida Presidente Vargas — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Presidente Vargas, tem preço médio de R$ 3.583,33 em 2022, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Presidente Vargas — Cidade Nova
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 3595 | APT 903 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.083,33 | R$ 245.000,00 |
| jun/2026 | 3595 | APT 706 | Apartamento | 57 m² | R$ 6.087,72 | R$ 347.000,00 |
| mai/2026 | 2007 | APT 2207 | Apartamento | 49 m² | R$ 4.081,63 | R$ 200.000,00 |
| abr/2026 | 3555 | APT 204 | Apartamento | 69 m² | R$ 4.347,83 | R$ 300.000,00 |
| fev/2026 | 2007 | APT 1305 | Apartamento | 47 m² | R$ 3.829,79 | R$ 180.000,00 |
Mais de 74 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 79. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 3.400 a 3.599 o preço médio do m² é de R$ 4.844,20; entre 2.000 a 2.199, de R$ 3.829,79 — 26% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 5.201,63 | 10 |
| 2017 | R$ 4.054,88 | 5 |
| 2018 | R$ 3.597,06 | 4 |
| 2019 | R$ 4.623,29 | 5 |
| 2020 | R$ 3.547,28 | 6 |
| 2021 | R$ 4.580,57 | 8 |
| 2022 | R$ 3.632,81 | 13 |
| 2023 | R$ 3.287,00 | 8 |
| 2024 | R$ 4.828,27 | 7 |
| 2025 | R$ 8.515,11 | 8 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.510,64 | 5 |
O metro quadrado subiu 63,7% entre 2016 e 2025: de R$ 5.201,63 para R$ 8.515,11.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.166,67
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 10.562,37
Por m², como declarado
Transações
79
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Presidente Vargas teve preço do metro quadrado de R$ 4.166,67, em 79 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 79 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.836,73 a R$ 10.562,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Presidente Vargas, Cidade Nova — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cidade-nova/avenida-presidente-vargas/.