Avenida Paranapuã — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Paranapuã, tem preço médio de R$ 2.635,14 de janeiro a junho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Paranapuã — Cocotá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2026 | 2198 | APT 103 | Apartamento | 74 m² | R$ 2.635,14 | R$ 195.000,00 |
| out/2024 | 2198 | APT 105 | Apartamento | 72 m² | R$ 3.888,89 | R$ 280.000,00 |
| mai/2024 | 2326 | PAT 2O3 | Apartamento | 60 m² | R$ 4.166,67 | R$ 250.000,00 |
| mai/2024 | 2110 | APT 203 CAS 16 | Apartamento | 25 m² | R$ 8.520,00 | R$ 213.000,00 |
| set/2022 | 2198 | APT 303 | Apartamento | 74 m² | R$ 2.864,86 | R$ 212.000,00 |
Mais de 25 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 30. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 2.000 a 2.049 o preço médio do m² é de R$ 3.135,97, apurado em 10 transações — 21% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.340,43 | 1 |
| 2012 | R$ 998,62 | 5 |
| 2013 | R$ 1.926,99 | 8 |
| 2014 | R$ 465,12 | 1 |
| 2015 | R$ 2.560,44 | 5 |
| 2017 | R$ 2.932,77 | 2 |
| 2019 | R$ 908,11 | 2 |
| 2021 | R$ 387,60 | 1 |
| 2022 | R$ 2.864,86 | 1 |
| 2024 | R$ 4.732,48 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.635,14 | 1 |
O metro quadrado subiu 102,2% entre 2011 e 2024: de R$ 2.340,43 para R$ 4.732,48.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.589,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.520,00
Por m², como declarado
Transações
30
dezembro de 2011 a junho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Paranapuã teve preço do metro quadrado de R$ 2.589,00, em 30 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a junho de 2026, com 30 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 155,04 a R$ 8.520,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Paranapuã, Cocotá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cocota/avenida-paranapua/.