Cocotá — preço do m² e transações imobiliárias
Cocotá teve preço do metro quadrado de R$ 3.667,09 em 2026, em 30 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 3.424,11 | 21 |
| 2017 | R$ 3.204,26 | 22 |
| 2018 | R$ 3.672,82 | 24 |
| 2019 | R$ 2.312,70 | 26 |
| 2020 | R$ 3.024,32 | 31 |
| 2021 | R$ 2.837,70 | 46 |
| 2022 | R$ 3.253,50 | 29 |
| 2023 | R$ 2.472,35 | 42 |
| 2024 | R$ 2.997,45 | 47 |
| 2025 | R$ 3.477,00 | 39 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.342,47 | 30 |
O metro quadrado subiu 1,5% entre 2016 e 2025: de R$ 3.424,11 para R$ 3.477,00.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada da Cacuia, com R$ 3.800,00 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Capitão Barbosa, com R$ 3.125,00 — 21,6% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
22 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Cocotá · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Mareante, 85 | LOJ F | Loja | 70 m² | R$ 8.142,86 | R$ 570.000,00 |
| jul/2026 | Rua Tenente Cleto Campelo, 331 | APT 202 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.225,81 | R$ 200.000,00 |
| jul/2026 | Rua Capitão Barbosa, 711 | SAL 201 | Sala | 30 m² | R$ 4.500,00 | R$ 135.000,00 |
| jul/2026 | Estrada da Cacuia, 1123 | APT 101 | Apartamento | 59 m² | R$ 3.220,34 | R$ 190.000,00 |
| jul/2026 | Rua Castelo de Tomar, 171 | APT 202 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.000,00 | R$ 300.000,00 |
Mais de 352 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 357. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É e-mail e senha. Sem cartão.
O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.289,47
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 10.869,57
Por m², como declarado
Ruas
22
357 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Cocotá teve preço do metro quadrado de R$ 3.289,47, em 357 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 22 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 357 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Cocotá — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cocota/.