Estrada da Cacuia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada da Cacuia, tem preço médio de R$ 3.100,24 de janeiro a julho de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada da Cacuia — Cocotá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 1123 | APT 101 | Apartamento | 59 m² | R$ 3.220,34 | R$ 190.000,00 |
| mai/2026 | 1030 | APT 307 | Apartamento | 71 m² | R$ 4.929,58 | R$ 350.000,00 |
| abr/2026 | 1201 | — | Casa | 151 m² | R$ 2.980,13 | R$ 450.000,00 |
| jan/2026 | 974 | APT 202 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.569,44 | R$ 185.000,00 |
| out/2025 | 1433 | APT 103 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.083,33 | R$ 150.000,00 |
Mais de 75 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 80. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 1.100 a 1.199, com preço médio de R$ 3.697,04 o m²; a de menor valor é a dos números 1.400 a 1.499, com R$ 3.190,16 — 16% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 700 a 799 | 1 | — |
| 800 a 899 | 1 | — |
| 900 a 999 | 2 | — |
| 1.000 a 1.099 | 39 | R$ 3.428,57 |
| 1.100 a 1.199 | 14 | R$ 3.697,04 |
| 1.200 a 1.299 | 2 | — |
| 1.300 a 1.399 | 8 | — |
| 1.400 a 1.499 | 12 | R$ 3.190,16 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.093,09 | 4 |
| 2012 | R$ 3.535,35 | 2 |
| 2013 | R$ 2.762,10 | 9 |
| 2014 | R$ 2.587,93 | 14 |
| 2015 | R$ 3.860,47 | 7 |
| 2016 | R$ 4.675,57 | 4 |
| 2017 | R$ 2.783,27 | 3 |
| 2018 | R$ 4.411,76 | 3 |
| 2019 | R$ 5.663,27 | 3 |
| 2020 | R$ 3.437,50 | 3 |
| 2021 | R$ 3.779,75 | 9 |
| 2022 | R$ 3.733,62 | 3 |
| 2023 | R$ 1.599,03 | 3 |
| 2024 | R$ 1.862,90 | 4 |
| 2025 | R$ 3.354,70 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.328,61 | 4 |
O metro quadrado subiu 60,3% entre 2011 e 2025: de R$ 2.093,09 para R$ 3.354,70.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.285,71
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 6.862,75
Por m², como declarado
Transações
80
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada da Cacuia teve preço do metro quadrado de R$ 3.285,71, em 80 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 80 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 632,91 a R$ 6.862,75 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada da Cacuia, Cocotá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cocota/estrada-da-cacuia/.