Rua Tamisa — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 2.601,63 e R$ 10.869,57 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Tamisa — Cocotá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2024 | 88 | — | Casa | 246 m² | R$ 2.601,63 | R$ 640.000,00 |
| nov/2023 | 16 | APT S 101 | Apartamento | 35 m² | R$ 4.514,29 | R$ 158.000,00 |
| set/2019 | 16 | APT 202 | Apartamento | 93 m² | R$ 3.225,81 | R$ 300.000,00 |
| out/2018 | 37 | APT 203 | Apartamento | 23 m² | R$ 6.521,74 | R$ 150.000,00 |
| nov/2016 | 37 | APT 202 | Apartamento | 23 m² | R$ 10.869,57 | R$ 250.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Novembro de 2016 a outubro de 2024, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.601,63 a R$ 10.869,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tamisa, Cocotá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cocota/rua-tamisa/.