Cocotá — preço do m² e transações imobiliárias
Cocotá teve preço do metro quadrado de R$ 3.526,79 em 2026, em 36 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.272,90 | 35 |
| 2012 | R$ 1.750,88 | 64 |
| 2013 | R$ 2.843,97 | 58 |
| 2014 | R$ 2.007,96 | 55 |
| 2015 | R$ 3.950,72 | 26 |
| 2016 | R$ 3.424,11 | 21 |
| 2017 | R$ 3.228,33 | 23 |
| 2018 | R$ 3.672,82 | 24 |
| 2019 | R$ 2.368,88 | 27 |
| 2020 | R$ 3.004,90 | 32 |
| 2021 | R$ 2.837,70 | 46 |
| 2022 | R$ 3.247,03 | 30 |
| 2023 | R$ 2.472,35 | 42 |
| 2024 | R$ 3.037,38 | 48 |
| 2025 | R$ 3.285,51 | 41 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.402,87 | 36 |
O metro quadrado subiu 44,6% entre 2011 e 2025: de R$ 2.272,90 para R$ 3.285,51.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Castelo de Tomar, com R$ 3.777,78 o metro quadrado; a de menor valor é a Praia de Olaria, com R$ 2.500,00 — 51,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
24 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Cocotá · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Fanal, 15 | APT 207 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.777,78 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | Rua Mareante, 85 | APT 202 | Apartamento | 68 m² | R$ 3.308,82 | R$ 225.000,00 |
| ago/2026 | Rua Pereira Alves, 117 | APT 312 | Apartamento | 56 m² | R$ 3.392,86 | R$ 190.000,00 |
| ago/2026 | Praia do Cocotá, 15 | APT 102 | Apartamento | 120 m² | R$ 4.416,67 | R$ 530.000,00 |
| ago/2026 | Rua Tenente Cleto Campelo, 516 | APT 203 | Apartamento | 75 m² | R$ 3.333,33 | R$ 250.000,00 |
Mais de 603 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 608. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período julho de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.157,89
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 32.142,86
Por m², como declarado
Ruas
24
608 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Apartamento
R$ 3.387,61
59% das transações
Casa
R$ 2.678,57
21% das transações
Sala comercial
R$ 1.860,60
10% das transações
Loja
R$ 3.907,49
6% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Cocotá teve preço do metro quadrado de R$ 3.157,89, em 608 transações declaradas à Prefeitura entre julho de 2011 e setembro de 2026, em 24 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Cocotá tem 608 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 24 ruas.
Cocotá — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 3.526,79 em 2026, sobre 36 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 3.157,89 em 608 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 3.387,61; em casa, R$ 2.678,57.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Cocotá aparece em 86º, com R$ 3.157,89, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Cocotá — qual é a rua mais cara?
Rua Castelo de Tomar tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 3.777,78. Praia de Olaria tem o menor valor, a R$ 2.500,00 — 51,1% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 608 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Cocotá — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cocota/.