Rua Tenente Cleto Campelo — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Tenente Cleto Campelo, tem preço médio de R$ 3.428,97, a partir de 36 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Tenente Cleto Campelo — Cocotá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 331 | APT 202 | Apartamento | 62 m² | R$ 3.225,81 | R$ 200.000,00 |
| jun/2026 | 582 | — | Casa | 112 m² | R$ 8.482,14 | R$ 950.000,00 |
| mai/2026 | 418 | APT 204 | Sala | 21 m² | R$ 2.380,95 | R$ 50.000,00 |
| mar/2026 | 236 | APT 101 | Apartamento | 85 m² | R$ 4.117,65 | R$ 350.000,00 |
| jun/2025 | 415 | SAL 306 | Sala | 32 m² | R$ 3.593,75 | R$ 115.000,00 |
Mais de 31 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 36. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 300 a 399 o preço médio do m² é de R$ 3.896,50; entre 400 a 499, de R$ 3.359,38 — 16% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 2.985,07 | 2 |
| 2017 | R$ 3.681,94 | 4 |
| 2018 | R$ 3.161,76 | 2 |
| 2019 | R$ 3.673,47 | 3 |
| 2020 | R$ 3.333,33 | 1 |
| 2021 | R$ 3.070,18 | 3 |
| 2022 | R$ 3.593,27 | 4 |
| 2023 | R$ 959,74 | 4 |
| 2024 | R$ 3.814,59 | 5 |
| 2025 | R$ 3.844,22 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 5.535,71 | 4 |
O metro quadrado subiu 28,8% entre 2016 e 2025: de R$ 2.985,07 para R$ 3.844,22.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.428,97
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.482,14
Por m², como declarado
Transações
36
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Tenente Cleto Campelo teve preço do metro quadrado de R$ 3.428,97, em 36 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 36 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 241,01 a R$ 8.482,14 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Tenente Cleto Campelo, Cocotá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cocota/rua-tenente-cleto-campelo/.