Rua Castelo de Tomar — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Castelo de Tomar, tem preço médio de R$ 4.000,00 de janeiro a julho de 2026, em 1 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Castelo de Tomar — Cocotá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 171 | APT 202 | Apartamento | 75 m² | R$ 4.000,00 | R$ 300.000,00 |
| abr/2023 | 122 | APT 203 | Apartamento | 40 m² | R$ 8.500,00 | R$ 340.000,00 |
| fev/2023 | 102 | APT 101 | Apartamento | 41 m² | R$ 2.926,83 | R$ 120.000,00 |
| nov/2022 | 139 | APT 101 | Apartamento | 72 m² | R$ 2.986,11 | R$ 215.000,00 |
| jul/2022 | 139 | APT 201 | Apartamento | 72 m² | R$ 4.097,22 | R$ 295.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 60 a 79 o preço médio do m² é de R$ 4.743,59, apurado em 13 transações — 26% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.377,51 | 4 |
| 2012 | R$ 2.302,19 | 6 |
| 2013 | R$ 2.865,75 | 4 |
| 2014 | R$ 6.219,51 | 2 |
| 2015 | R$ 5.465,12 | 1 |
| 2016 | R$ 3.913,04 | 1 |
| 2018 | R$ 4.210,57 | 3 |
| 2019 | R$ 2.486,49 | 1 |
| 2020 | R$ 4.943,82 | 2 |
| 2021 | R$ 3.065,99 | 3 |
| 2022 | R$ 3.800,90 | 3 |
| 2023 | R$ 5.679,01 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.000,00 | 1 |
O metro quadrado subiu 138,9% entre 2011 e 2023: de R$ 2.377,51 para R$ 5.679,01.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.777,78
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.500,00
Por m², como declarado
Transações
33
agosto de 2011 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Castelo de Tomar teve preço do metro quadrado de R$ 3.777,78, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a julho de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.308,59 a R$ 8.500,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Castelo de Tomar, Cocotá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cocota/rua-castelo-de-tomar/.