Rua Capitão Barbosa — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Capitão Barbosa, tem preço médio de R$ 3.125,00, a partir de 31 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Transações Imobiliárias — Rua Capitão Barbosa — Cocotá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 711 | SAL 201 | Sala | 30 m² | R$ 4.500,00 | R$ 135.000,00 |
| abr/2026 | 533 | APT 102 | Apartamento | 116 m² | R$ 3.793,10 | R$ 440.000,00 |
| mar/2026 | 731 | — | Especial | 325 m² | R$ 2.923,08 | R$ 950.000,00 |
| mar/2026 | 568 | LOJ B | Loja | 34 m² | R$ 2.242,24 | R$ 76.236,00 |
| mar/2026 | 568 | LOJ A | Loja | 35 m² | R$ 2.242,23 | R$ 78.478,00 |
Mais de 26 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 31. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 500 a 599 o preço médio do m² é de R$ 4.848,48; entre 700 a 799, de R$ 3.094,76 — 57% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 4.102,56 | 3 |
| 2017 | R$ 4.181,82 | 2 |
| 2018 | R$ 3.125,00 | 1 |
| 2020 | R$ 5.555,56 | 1 |
| 2021 | R$ 3.164,06 | 4 |
| 2022 | R$ 5.318,18 | 3 |
| 2023 | R$ 1.158,69 | 1 |
| 2024 | R$ 2.862,45 | 5 |
| 2025 | R$ 4.581,12 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.278,11 | 7 |
O metro quadrado subiu 11,7% entre 2016 e 2025: de R$ 4.102,56 para R$ 4.581,12.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.125,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 8.235,29
Por m², como declarado
Transações
31
fevereiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Capitão Barbosa teve preço do metro quadrado de R$ 3.125,00, em 31 transações declaradas à Prefeitura desde fevereiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 31 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 952,38 a R$ 8.235,29 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Capitão Barbosa, Cocotá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cocota/rua-capitao-barbosa/.