Praia de Olaria — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praia de Olaria, tem preço médio de R$ 3.858,45 de janeiro a setembro de 2025, em 5 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praia de Olaria — Cocotá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2025 | 539 | SAL 205 | Sala | 36 m² | R$ 2.222,22 | R$ 80.000,00 |
| ago/2025 | 287 | — | Casa | 138 m² | R$ 3.478,26 | R$ 480.000,00 |
| mar/2025 | 533 | — | Loja | 115 m² | R$ 3.956,52 | R$ 455.000,00 |
| mar/2025 | 525 | — | Loja | 219 m² | R$ 3.858,45 | R$ 845.000,00 |
| mar/2025 | 331 | APT 102 | Apartamento | 44 m² | R$ 4.545,45 | R$ 200.000,00 |
Mais de 35 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 40. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 500 a 599 o preço médio do m² é de R$ 1.935,48, apurado em 23 transações — 23% abaixo do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.312,50 | 2 |
| 2012 | R$ 1.084,75 | 5 |
| 2013 | R$ 3.142,20 | 3 |
| 2014 | R$ 3.583,33 | 2 |
| 2016 | R$ 3.673,47 | 1 |
| 2017 | R$ 1.587,30 | 2 |
| 2018 | R$ 3.939,39 | 2 |
| 2019 | R$ 2.083,33 | 1 |
| 2020 | R$ 1.192,84 | 5 |
| 2021 | R$ 2.500,00 | 1 |
| 2022 | R$ 2.500,00 | 1 |
| 2023 | R$ 3.017,24 | 5 |
| 2024 | R$ 3.258,93 | 5 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.731,88 | 5 |
O metro quadrado subiu 148,3% entre 2011 e 2024: de R$ 1.312,50 para R$ 3.258,93.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.500,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.333,33
Por m², como declarado
Transações
40
dezembro de 2011 a setembro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praia de Olaria teve preço do metro quadrado de R$ 2.500,00, em 40 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a setembro de 2025, com 40 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 576,92 a R$ 5.333,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praia de Olaria, Cocotá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cocota/praia-de-olaria/.