Rua Marquês de Muritiba — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marquês de Muritiba, tem preço médio de R$ 3.952,12 de janeiro a março de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Marquês de Muritiba — Cocotá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2026 | 666 | FDS | Casa | 49 m² | R$ 3.673,47 | R$ 180.000,00 |
| mar/2026 | 472 | — | Casa | 130 m² | R$ 4.230,77 | R$ 550.000,00 |
| jul/2025 | 771 | APT 301 | Apartamento | 94 m² | R$ 3.457,45 | R$ 325.000,00 |
| mai/2025 | 865 | LOJ E | Loja | 63 m² | R$ 9.126,98 | R$ 575.000,00 |
| abr/2025 | 815 | APT 0305 BLC I | Apartamento | 45 m² | R$ 4.166,67 | R$ 187.500,00 |
Mais de 59 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 64. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 800 a 899 o preço médio do m² é de R$ 3.204,55; entre 700 a 799, de R$ 2.932,97 — 9% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.708,54 | 2 |
| 2012 | R$ 738,62 | 7 |
| 2013 | R$ 2.412,21 | 9 |
| 2014 | R$ 2.464,66 | 8 |
| 2015 | R$ 2.777,78 | 2 |
| 2016 | R$ 3.794,12 | 1 |
| 2017 | R$ 2.794,81 | 4 |
| 2018 | R$ 2.950,00 | 2 |
| 2019 | R$ 2.780,60 | 6 |
| 2021 | R$ 2.702,70 | 3 |
| 2022 | R$ 1.942,55 | 4 |
| 2023 | R$ 3.260,58 | 6 |
| 2024 | R$ 3.680,00 | 3 |
| 2025 | R$ 4.914,38 | 5 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 4.078,21 | 2 |
O metro quadrado subiu 187,6% entre 2011 e 2025: de R$ 1.708,54 para R$ 4.914,38.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.804,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 9.126,98
Por m², como declarado
Transações
64
outubro de 2011 a março de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marquês de Muritiba teve preço do metro quadrado de R$ 2.804,59, em 64 transações declaradas à Prefeitura desde outubro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Outubro de 2011 a março de 2026, com 64 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 138,89 a R$ 9.126,98 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marquês de Muritiba, Cocotá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cocota/rua-marques-de-muritiba/.