Rua Pereira Alves — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Pereira Alves, tem preço médio de R$ 3.526,79 de janeiro a agosto de 2026, em 4 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Pereira Alves — Cocotá
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 117 | APT 312 | Apartamento | 56 m² | R$ 3.392,86 | R$ 190.000,00 |
| jun/2026 | 117 | APT 212 | Apartamento | 56 m² | R$ 3.660,71 | R$ 205.000,00 |
| fev/2026 | 215 | APT 202 | Apartamento | 66 m² | R$ 3.030,30 | R$ 200.000,00 |
| jan/2026 | 215 | APT 102 | Apartamento | 56 m² | R$ 5.000,00 | R$ 280.000,00 |
| ago/2025 | 243 | APT 201 | Apartamento | 112 m² | R$ 2.767,86 | R$ 310.000,00 |
Mais de 34 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 39. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 100 a 124 o preço médio do m² é de R$ 3.010,47; entre 225 a 249, de R$ 2.449,43 — 23% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 2.012,20 | 2 |
| 2012 | R$ 2.308,41 | 9 |
| 2013 | R$ 2.238,81 | 1 |
| 2014 | R$ 3.709,68 | 2 |
| 2016 | R$ 4.611,11 | 3 |
| 2018 | R$ 4.000,00 | 1 |
| 2019 | R$ 1.109,01 | 3 |
| 2020 | R$ 2.873,56 | 3 |
| 2021 | R$ 2.631,58 | 1 |
| 2022 | R$ 2.687,95 | 2 |
| 2023 | R$ 3.209,45 | 3 |
| 2024 | R$ 3.543,31 | 2 |
| 2025 | R$ 2.874,49 | 3 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.739,32 | 4 |
O metro quadrado subiu 42,9% entre 2011 e 2025: de R$ 2.012,20 para R$ 2.874,49.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.857,14
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 5.405,80
Por m², como declarado
Transações
39
agosto de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Pereira Alves teve preço do metro quadrado de R$ 2.857,14, em 39 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a agosto de 2026, com 39 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 743,65 a R$ 5.405,80 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Pereira Alves, Cocotá — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cocota/rua-pereira-alves/.