Avenida Brasil — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 559,32 e R$ 2.083,33 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Avenida Brasil — Coelho Neto
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2025 | 20101 | — | Industria | 7.670 m² | R$ 559,32 | R$ 4.290.000,00 |
| jul/2025 | 20051 | — | Galpao | 6.193 m² | R$ 818,67 | R$ 5.070.000,00 |
| mai/2025 | 19946 | APT 306 | Apartamento | 48 m² | R$ 2.083,33 | R$ 100.000,00 |
| jun/2022 | 20431 | — | Industria | 6.654 m² | R$ 1.578,00 | R$ 10.500.000,00 |
| jun/2022 | 20384 | LOTE 2 PA-43984(ANT.4 PA33873) | Industria | 2.790 m² | R$ 1.663,15 | R$ 4.640.175,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Junho de 2022 a julho de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 559,32 a R$ 2.083,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Brasil, Coelho Neto — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/coelho-neto/avenida-brasil/.