Coelho Neto — preço do m² e transações imobiliárias
Coelho Neto teve preço do metro quadrado de R$ 2.010,10 em 2026, em 12 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 1.006,82 | 18 |
| 2012 | R$ 1.577,50 | 33 |
| 2013 | R$ 1.740,41 | 23 |
| 2014 | R$ 2.788,94 | 22 |
| 2015 | R$ 2.355,50 | 18 |
| 2016 | R$ 969,20 | 25 |
| 2017 | R$ 2.473,87 | 16 |
| 2018 | R$ 924,19 | 24 |
| 2019 | R$ 359,18 | 16 |
| 2020 | R$ 2.937,60 | 13 |
| 2021 | R$ 2.137,57 | 12 |
| 2022 | R$ 1.691,59 | 21 |
| 2023 | R$ 1.942,74 | 33 |
| 2024 | R$ 2.257,44 | 22 |
| 2025 | R$ 855,64 | 41 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 1.235,87 | 12 |
O metro quadrado recuou 15,0% entre 2011 e 2025: de R$ 1.006,82 para R$ 855,64.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Rua Itaigara, com R$ 2.820,51 o metro quadrado; a de menor valor é a Avenida dos Italianos, com R$ 1.549,74 — 82,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
43 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Coelho Neto · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | Rua Itaigara, 294 | — | Galpao | 280 m² | R$ 714,29 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | Rua Itaigara, 0 | LOT 363 PLT 34 75 317 | Terreno | 620 m² | R$ 145,16 | R$ 90.000,00 |
| set/2026 | Rua Aceguá, 205 | APT 407 | Apartamento | 68 m² | R$ 1.911,76 | R$ 130.000,00 |
| ago/2026 | Rua Cajurana, 81 | — | Casa | 300 m² | R$ 1.333,33 | R$ 400.000,00 |
| ago/2026 | Rua Aratangi, 18 | APT 201 | Apartamento | 68 m² | R$ 2.000,00 | R$ 136.000,00 |
Mais de 344 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 349. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período agosto de 2011 a setembro de 2026
Preço médio do m²
R$ 1.829,27
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 14.166,67
Por m², como declarado
Ruas
43
349 transações
Por tipo de imóvel mediana de cada tipologia no bairro
Casa
R$ 1.930,56
51% das transações
Apartamento
R$ 2.027,03
26% das transações
Loja
R$ 1.549,74
7% das transações
Sala comercial
R$ 1.111,11
4% das transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Coelho Neto teve preço do metro quadrado de R$ 1.829,27, em 349 transações declaradas à Prefeitura entre agosto de 2011 e setembro de 2026, em 43 ruas.
Perguntas frequentes
Como saber o valor do m² de um bairro?
O valor sai do ITBI, o imposto pago em toda transferência de imóvel. A Prefeitura do Rio publica cada transação com o valor declarado e a área, e o Radar divide um pelo outro e toma o valor do meio — a mediana, que não se desloca quando uma única venda sai do padrão. Coelho Neto tem 349 transações declaradas entre 2011 e 2026, em 43 ruas.
Coelho Neto — quanto está o m²?
O metro quadrado custa R$ 2.010,10 em 2026, sobre 12 transações. No acumulado de 2011 a 2026, o valor é R$ 1.829,27 em 349 transações declaradas à Prefeitura. Em apartamento o metro custa R$ 2.027,03; em casa, R$ 1.930,56.
Qual é o m² mais caro do RJ?
Leblon tem o metro quadrado de bairro mais alto da cidade, a R$ 19.298,25, somando todas as tipologias. Coelho Neto aparece em 141º, com R$ 1.829,27, entre os 159 bairros com amostra suficiente. Ruas e tipologias específicas passam desses valores — a comparação aqui é entre bairros, com o valor declarado à Prefeitura, não o preço pedido em anúncio.
Coelho Neto — qual é a rua mais cara?
Rua Itaigara tem o metro quadrado mais caro do bairro, a R$ 2.820,51. Avenida dos Italianos tem o menor valor, a R$ 1.549,74 — 82,0% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa apenas as vias com amostra plena.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 349 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Coelho Neto — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/coelho-neto/.