Rua Catanduva — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Catanduva, tem preço médio de R$ 2.601,63, a partir de 11 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Rua Catanduva — Coelho Neto
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2023 | 131 | — | Casa | 58 m² | R$ 1.379,31 | R$ 80.000,00 |
| out/2022 | 54 | — | Casa | 42 m² | R$ 1.162,38 | R$ 48.819,75 |
| fev/2021 | 87 | * | Casa | 123 m² | R$ 2.601,63 | R$ 320.000,00 |
| set/2019 | 151 | CAS 1 FDS | Casa | 125 m² | R$ 1.520,00 | R$ 190.000,00 |
| ago/2019 | 17 | — | Casa | 120 m² | R$ 2.625,00 | R$ 315.000,00 |
Mais de 6 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 11. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.601,63
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.191,18
Por m², como declarado
Transações
11
agosto de 2016 a setembro de 2023
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Catanduva teve preço do metro quadrado de R$ 2.601,63, em 11 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2016 a setembro de 2023, com 11 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 202,70 a R$ 4.191,18 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Catanduva, Coelho Neto — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/coelho-neto/rua-catanduva/.