Rua Macabu — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 168,35 e R$ 4.852,94 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Macabu — Coelho Neto
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar/2025 | 119 | CAS 8 | Casa | 34 m² | R$ 4.852,94 | R$ 165.000,00 |
| out/2022 | 86 | FTE | Casa | 71 m² | R$ 3.661,97 | R$ 260.000,00 |
| abr/2020 | 119 | CAS 5 | Casa | 41 m² | R$ 3.170,73 | R$ 130.000,00 |
| jan/2018 | 0 | 1 E8Q P R 1MBE | Terreno | 891 m² | R$ 168,35 | R$ 150.000,00 |
| mai/2016 | 119 | CAS 6 | Casa | 33 m² | R$ 3.030,30 | R$ 100.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2016 a março de 2025, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 168,35 a R$ 4.852,94 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Macabu, Coelho Neto — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/coelho-neto/rua-macabu/.