Coelho Neto — preço do m² e transações imobiliárias
Coelho Neto teve preço do metro quadrado de R$ 1.666,67 em 2025, em 40 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 969,20 | 25 |
| 2017 | R$ 2.473,87 | 16 |
| 2018 | R$ 924,19 | 24 |
| 2019 | R$ 359,18 | 16 |
| 2020 | R$ 2.937,60 | 13 |
| 2021 | R$ 2.137,57 | 12 |
| 2022 | R$ 1.691,59 | 21 |
| 2023 | R$ 1.942,74 | 33 |
| 2024 | R$ 2.257,44 | 22 |
| 2025 | R$ 853,05 | 40 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 3.000,00 | 6 |
O metro quadrado recuou 12,0% entre 2016 e 2025: de R$ 969,20 para R$ 853,05.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
36 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
Transações Coelho Neto · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Aceguá, 205 | APT 311 | Apartamento | 60 m² | R$ 2.383,33 | R$ 143.000,00 |
| abr/2026 | Rua Agenor Porto, 215 | APT 201 | Apartamento | 33 m² | R$ 4.242,42 | R$ 140.000,00 |
| abr/2026 | Rua Aceguá, 205 | APT 201 | Apartamento | 58 m² | R$ 1.896,55 | R$ 110.000,00 |
| mar/2026 | Rua Itaim, 824 | APT 201 | Casa | 49 m² | R$ 2.653,06 | R$ 130.000,00 |
| fev/2026 | Avenida dos Italianos, 1150 | CAS 77 | Casa | 49 m² | R$ 3.673,47 | R$ 180.000,00 |
Mais de 223 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 228. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período fevereiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 1.898,28
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 9.761,90
Por m², como declarado
Ruas
36
228 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Coelho Neto teve preço do metro quadrado de R$ 1.898,28, em 228 transações declaradas à Prefeitura entre fevereiro de 2016 e julho de 2026, em 36 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2016 a julho de 2026, com 228 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Coelho Neto — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/coelho-neto/.