Rua Jose Pitanga — preço do m² e transações imobiliárias
As 5 transações desta rua foram declaradas entre R$ 1.129,94 e R$ 4.776,12 por m². Não há mediana: a amostra sustenta a faixa, não o meio dela.
Amostra pequena demais para mediana. Saem o menor e o maior valor declarados, que é o que ela sustenta.
Transações Imobiliárias — Rua Jose Pitanga — Coelho Neto
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jun/2021 | 355 | APT 201 FDS | Casa | 64 m² | R$ 1.171,88 | R$ 75.000,00 |
| jun/2021 | 355 | — | Casa | 177 m² | R$ 1.129,94 | R$ 200.000,00 |
| out/2020 | 355 | APT 101 FDS | Casa | 67 m² | R$ 1.492,54 | R$ 100.000,00 |
| dez/2019 | 45 | — | Proletario Casa/apto | 87 m² | R$ 1.724,14 | R$ 150.000,00 |
| fev/2017 | 135 | — | Proletario Casa/apto | 67 m² | R$ 4.776,12 | R$ 320.000,00 |
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Fevereiro de 2017 a junho de 2021, com 5 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 1.129,94 a R$ 4.776,12 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Jose Pitanga, Coelho Neto — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/coelho-neto/rua-jose-pitanga/.