Rua Itaigara — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Itaigara, tem preço médio de R$ 714,29 de janeiro a setembro de 2026, em 3 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Itaigara — Coelho Neto
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 294 | — | Galpao | 280 m² | R$ 714,29 | R$ 200.000,00 |
| set/2026 | 0 | LOT 363 PLT 34 75 317 | Terreno | 620 m² | R$ 145,16 | R$ 90.000,00 |
| jan/2026 | 65 | APT 105 BLC 1 | Apartamento | 57 m² | R$ 3.771,93 | R$ 215.000,00 |
| set/2025 | 65 | APT 101 BLC 2 | Apartamento | 57 m² | R$ 3.070,18 | R$ 175.000,00 |
| jul/2025 | 25 | APT 103 BLC 1 | Casa | 57 m² | R$ 1.473,68 | R$ 84.000,00 |
Mais de 28 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 33. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 99 o preço médio do m² é de R$ 3.062,87, apurado em 20 transações — 9% acima do preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 1.280,70 | 1 |
| 2013 | R$ 2.380,06 | 6 |
| 2014 | R$ 3.462,18 | 2 |
| 2015 | R$ 2.835,44 | 4 |
| 2016 | R$ 2.503,42 | 3 |
| 2017 | R$ 3.272,73 | 2 |
| 2018 | R$ 3.333,33 | 2 |
| 2019 | R$ 266,77 | 2 |
| 2020 | R$ 3.596,49 | 1 |
| 2022 | R$ 2.982,86 | 3 |
| 2023 | R$ 4.339,62 | 2 |
| 2025 | R$ 2.271,93 | 2 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 527,69 | 3 |
O metro quadrado subiu 77,4% entre 2012 e 2025: de R$ 1.280,70 para R$ 2.271,93.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.820,51
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 4.492,54
Por m², como declarado
Transações
33
abril de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Itaigara teve preço do metro quadrado de R$ 2.820,51, em 33 transações declaradas à Prefeitura desde abril de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Abril de 2012 a setembro de 2026, com 33 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 145,16 a R$ 4.492,54 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Itaigara, Coelho Neto — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/coelho-neto/rua-itaigara/.