Estrada do Colégio — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Estrada do Colégio, tem preço médio de R$ 4.559,24 de janeiro a abril de 2025, em 21 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Estrada do Colégio — Colégio
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| abr/2025 | 702 | — | Especial | 132 m² | R$ 1.363,64 | R$ 180.000,00 |
| out/2023 | 144 | APT 0910 BLC 2 | Apartamento | 53 m² | R$ 3.943,40 | R$ 209.000,00 |
| set/2023 | 144 | APT 1207 BLC 3 | Apartamento | 46 m² | R$ 4.582,07 | R$ 210.775,25 |
| set/2023 | 144 | APT 1005 BLC 4 | Apartamento | 48 m² | R$ 4.470,77 | R$ 214.597,10 |
| set/2023 | 144 | APT 0809 BLC 1 | Apartamento | 50 m² | R$ 4.308,21 | R$ 215.410,62 |
Mais de 226 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 231. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 199 o preço médio do m² é de R$ 4.387,14, apurado em 225 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 4.154,67 | 54 |
| 2018 | R$ 4.372,50 | 51 |
| 2019 | R$ 4.213,51 | 44 |
| 2020 | R$ 4.531,60 | 46 |
| 2021 | R$ 3.914,65 | 4 |
| 2022 | R$ 4.337,71 | 10 |
| 2023 | R$ 4.628,37 | 21 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 1.363,64 | 1 |
O metro quadrado subiu 11,4% entre 2017 e 2023: de R$ 4.154,67 para R$ 4.628,37.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 4.381,10
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 7.111,11
Por m², como declarado
Transações
231
maio de 2017 a abril de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Estrada do Colégio teve preço do metro quadrado de R$ 4.381,10, em 231 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2017 a abril de 2025, com 231 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 218,75 a R$ 7.111,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Estrada do Colégio, Colégio — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/colegio/estrada-do-colegio/.