Avenida Prado Junior — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Prado Junior, tem preço médio de R$ 14.158,25 de janeiro a julho de 2026, em 60 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Prado Junior — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 160 | SAL 1007 | Sala | 33 m² | R$ 12.121,21 | R$ 400.000,00 |
| jul/2026 | 165 | APT C 01 | Apartamento | 123 m² | R$ 9.918,70 | R$ 1.220.000,00 |
| jul/2026 | 160 | SAL 703 | Apartamento | 33 m² | R$ 15.303,03 | R$ 505.000,00 |
| jun/2026 | 335 | APT 704 | Apartamento | 26 m² | R$ 16.923,08 | R$ 440.000,00 |
| jun/2026 | 308 | APT 1103 | Apartamento | 67 m² | R$ 8.805,97 | R$ 590.000,00 |
Mais de 690 transações nesta rua
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 0 a 49, com preço médio de R$ 12.500,00 o m²; a de menor valor é a dos números 200 a 249, com R$ 8.045,98 — 55% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 157 | R$ 12.500,00 |
| 50 a 99 | 35 | R$ 10.777,78 |
| 100 a 149 | 137 | R$ 11.750,00 |
| 150 a 199 | 69 | R$ 8.720,43 |
| 200 a 249 | 15 | R$ 8.045,98 |
| 250 a 299 | 124 | R$ 10.714,29 |
| 300 a 349 | 158 | R$ 10.992,56 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 11.784,32 | 39 |
| 2017 | R$ 10.725,03 | 28 |
| 2018 | R$ 9.505,56 | 40 |
| 2019 | R$ 8.901,03 | 51 |
| 2020 | R$ 9.089,24 | 54 |
| 2021 | R$ 9.045,23 | 81 |
| 2022 | R$ 9.994,63 | 72 |
| 2023 | R$ 10.268,57 | 77 |
| 2024 | R$ 11.143,73 | 86 |
| 2025 | R$ 11.810,06 | 107 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 13.336,13 | 60 |
O metro quadrado subiu 0,2% entre 2016 e 2025: de R$ 11.784,32 para R$ 11.810,06.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 11.071,43
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 36.666,67
Por m², como declarado
Transações
695
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Prado Junior teve preço do metro quadrado de R$ 11.071,43, em 695 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 695 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 132,86 a R$ 36.666,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Prado Junior, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/avenida-prado-junior/.