Avenida Princesa Isabel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Princesa Isabel, tem preço médio de R$ 12.083,33 de janeiro a julho de 2026, em 33 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Princesa Isabel — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 500 | APT 618 | Apart-hotel | 74 m² | R$ 10.675,68 | R$ 790.000,00 |
| jul/2026 | 500 | APT 502 | Apart-hotel | 55 m² | R$ 11.818,18 | R$ 650.000,00 |
| jul/2026 | 500 | APT 1513 | Apart-hotel | 55 m² | R$ 10.909,09 | R$ 600.000,00 |
| jul/2026 | 500 | APT 1219 | Apart-hotel | 55 m² | R$ 8.636,36 | R$ 475.000,00 |
| jul/2026 | 500 | APT 115 | Apart-hotel | 68 m² | R$ 8.823,53 | R$ 600.000,00 |
Mais de 461 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 466. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 10.555,56 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 8.333,33 — 27% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 13 | R$ 8.333,33 |
| 100 a 199 | 56 | R$ 9.342,11 |
| 200 a 299 | 109 | R$ 10.000,00 |
| 300 a 399 | 147 | R$ 10.555,56 |
| 400 a 499 | 5 | — |
| 500 a 599 | 136 | R$ 9.090,91 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.205,53 | 21 |
| 2017 | R$ 10.403,14 | 28 |
| 2018 | R$ 9.390,47 | 27 |
| 2019 | R$ 7.138,13 | 26 |
| 2020 | R$ 8.569,21 | 44 |
| 2021 | R$ 8.369,64 | 41 |
| 2022 | R$ 8.095,81 | 51 |
| 2023 | R$ 9.413,67 | 51 |
| 2024 | R$ 9.336,92 | 63 |
| 2025 | R$ 9.222,86 | 81 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 11.894,72 | 33 |
O metro quadrado recuou 9,6% entre 2016 e 2025: de R$ 10.205,53 para R$ 9.222,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.763,89
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 25.000,00
Por m², como declarado
Transações
466
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Princesa Isabel teve preço do metro quadrado de R$ 9.763,89, em 466 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 466 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 156,35 a R$ 25.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Princesa Isabel, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/avenida-princesa-isabel/.