Avenida Princesa Isabel — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Princesa Isabel, tem preço médio de R$ 12.500,00 de janeiro a setembro de 2026, em 46 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Avenida Princesa Isabel — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 134 | SAL 901 | Apartamento | 31 m² | R$ 17.096,77 | R$ 530.000,00 |
| set/2026 | 134 | SAL 409 | Apartamento | 27 m² | R$ 14.814,81 | R$ 400.000,00 |
| ago/2026 | 500 | APT 1615 | Apart-hotel | 56 m² | R$ 13.303,57 | R$ 745.000,00 |
| ago/2026 | 500 | APT 1115 | Apart-hotel | 56 m² | R$ 12.857,14 | R$ 720.000,00 |
| ago/2026 | 500 | APT 705 | Apart-hotel | 72 m² | R$ 13.750,00 | R$ 990.000,00 |
Mais de 683 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 688. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 300 a 399, com preço médio de R$ 10.322,58 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 99, com R$ 8.125,00 — 27% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 21 | R$ 8.125,00 |
| 100 a 199 | 76 | R$ 9.653,53 |
| 200 a 299 | 155 | R$ 10.000,00 |
| 300 a 399 | 231 | R$ 10.322,58 |
| 400 a 499 | 5 | — |
| 500 a 599 | 200 | R$ 9.279,22 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.788,84 | 29 |
| 2012 | R$ 5.065,27 | 71 |
| 2013 | R$ 10.422,96 | 43 |
| 2014 | R$ 11.185,89 | 31 |
| 2015 | R$ 10.260,64 | 31 |
| 2016 | R$ 10.205,53 | 21 |
| 2017 | R$ 10.403,14 | 28 |
| 2018 | R$ 9.390,47 | 27 |
| 2019 | R$ 7.138,13 | 26 |
| 2020 | R$ 8.541,18 | 45 |
| 2021 | R$ 8.267,37 | 42 |
| 2022 | R$ 8.108,35 | 52 |
| 2023 | R$ 9.448,37 | 52 |
| 2024 | R$ 9.336,92 | 63 |
| 2025 | R$ 9.222,86 | 81 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 12.040,82 | 46 |
O metro quadrado subiu 35,9% entre 2011 e 2025: de R$ 6.788,84 para R$ 9.222,86.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.722,22
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 38.888,89
Por m², como declarado
Transações
688
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Princesa Isabel teve preço do metro quadrado de R$ 9.722,22, em 688 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 688 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 156,35 a R$ 38.888,89 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Princesa Isabel, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/avenida-princesa-isabel/.