Praça Vereador Rocha Leão — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Praça Vereador Rocha Leão, tem preço médio de R$ 9.338,24 de janeiro a agosto de 2026, em 15 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Praça Vereador Rocha Leão — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 88 | SAL 303 | Apartamento | 28 m² | R$ 12.000,00 | R$ 336.000,00 |
| jul/2026 | 88 | SAL 804 | Apartamento | 28 m² | R$ 10.178,57 | R$ 285.000,00 |
| jul/2026 | 160 | APT 202 | Apartamento | 77 m² | R$ 220,07 | R$ 16.945,28 |
| jul/2026 | 160 | APT 202 | Apartamento | 77 m² | R$ 6.493,51 | R$ 500.000,00 |
| mai/2026 | 155 | APT 401 | Apartamento | 29 m² | R$ 13.793,10 | R$ 400.000,00 |
Mais de 125 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 130. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 50 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 199, com preço médio de R$ 10.000,00 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 149, com R$ 8.121,85 — 23% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 49 | 3 | — |
| 50 a 99 | 44 | R$ 8.712,30 |
| 100 a 149 | 42 | R$ 8.121,85 |
| 150 a 199 | 33 | R$ 10.000,00 |
| 200 a 249 | 6 | — |
| 250 a 299 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 5.393,70 | 3 |
| 2012 | R$ 6.885,70 | 12 |
| 2013 | R$ 5.424,25 | 12 |
| 2014 | R$ 7.924,69 | 3 |
| 2015 | R$ 10.730,34 | 4 |
| 2016 | R$ 9.041,10 | 4 |
| 2017 | R$ 9.866,67 | 5 |
| 2018 | R$ 9.141,59 | 3 |
| 2019 | R$ 8.421,38 | 8 |
| 2020 | R$ 5.278,82 | 8 |
| 2021 | R$ 6.035,50 | 2 |
| 2022 | R$ 5.337,31 | 7 |
| 2023 | R$ 7.264,65 | 14 |
| 2024 | R$ 6.508,03 | 14 |
| 2025 | R$ 9.052,64 | 16 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 8.404,48 | 15 |
O metro quadrado subiu 67,8% entre 2011 e 2025: de R$ 5.393,70 para R$ 9.052,64.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.437,29
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 16.000,00
Por m², como declarado
Transações
130
julho de 2011 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Praça Vereador Rocha Leão teve preço do metro quadrado de R$ 8.437,29, em 130 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a agosto de 2026, com 130 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 186,70 a R$ 16.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Praça Vereador Rocha Leão, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/praca-vereador-rocha-leao/.