Rua Barão de Ipanema — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Ipanema, tem preço médio de R$ 12.264,15 de janeiro a julho de 2026, em 27 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Ipanema — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 139 | APT 602 | Apartamento | 89 m² | R$ 10.449,44 | R$ 930.000,00 |
| jul/2026 | 127 | APT 601 | Apartamento | 67 m² | R$ 12.686,57 | R$ 850.000,00 |
| jul/2026 | 127 | APT 101 | Apartamento | 67 m² | R$ 14.328,36 | R$ 960.000,00 |
| jul/2026 | 72 | APT 202 | Apartamento | 49 m² | R$ 14.285,71 | R$ 700.000,00 |
| jul/2026 | 72 | APT 103 | Apartamento | 37 m² | R$ 16.486,49 | R$ 610.000,00 |
Mais de 284 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 289. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 140 a 159, com preço médio de R$ 12.085,72 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 39, com R$ 9.328,36 — 30% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 12 | R$ 10.152,58 |
| 20 a 39 | 39 | R$ 9.328,36 |
| 40 a 59 | 31 | R$ 10.937,50 |
| 60 a 79 | 46 | R$ 9.761,60 |
| 80 a 99 | 29 | R$ 11.775,36 |
| 100 a 119 | 59 | R$ 9.583,33 |
| 120 a 139 | 37 | R$ 10.895,52 |
| 140 a 159 | 36 | R$ 12.085,72 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 10.484,22 | 16 |
| 2017 | R$ 9.364,29 | 17 |
| 2018 | R$ 10.582,90 | 16 |
| 2019 | R$ 9.090,56 | 23 |
| 2020 | R$ 8.889,88 | 16 |
| 2021 | R$ 9.474,18 | 35 |
| 2022 | R$ 9.507,97 | 26 |
| 2023 | R$ 8.853,17 | 36 |
| 2024 | R$ 9.661,19 | 37 |
| 2025 | R$ 10.371,09 | 40 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.424,45 | 27 |
O metro quadrado recuou 1,1% entre 2016 e 2025: de R$ 10.484,22 para R$ 10.371,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.309,28
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 24.166,67
Por m², como declarado
Transações
289
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Ipanema teve preço do metro quadrado de R$ 10.309,28, em 289 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 289 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 196,57 a R$ 24.166,67 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Ipanema, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-barao-de-ipanema/.