Rua Barão de Ipanema — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Barão de Ipanema, tem preço médio de R$ 12.462,69 de janeiro a setembro de 2026, em 37 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Barão de Ipanema — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 71 | APT 302 | Apartamento | 52 m² | R$ 16.923,08 | R$ 880.000,00 |
| set/2026 | 68 | APT 804 | Apartamento | 108 m² | R$ 8.055,56 | R$ 870.000,00 |
| set/2026 | 94 | APT 1305 | Apartamento | 66 m² | R$ 12.878,79 | R$ 850.000,00 |
| set/2026 | 130 | APT 902 | Apartamento | 80 m² | R$ 10.625,00 | R$ 850.000,00 |
| set/2026 | 71 | APT 1005 | Apartamento | 55 m² | R$ 13.090,91 | R$ 720.000,00 |
Mais de 404 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 409. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
É gratuito. Entre com o Google ou com e-mail e senha.
Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 140 a 159, com preço médio de R$ 11.934,21 o m²; a de menor valor é a dos números 100 a 119, com R$ 9.399,95 — 27% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 21 | R$ 10.187,50 |
| 20 a 39 | 51 | R$ 9.708,74 |
| 40 a 59 | 42 | R$ 11.296,97 |
| 60 a 79 | 67 | R$ 9.803,92 |
| 80 a 99 | 48 | R$ 11.796,77 |
| 100 a 119 | 82 | R$ 9.399,95 |
| 120 a 139 | 52 | R$ 10.537,22 |
| 140 a 159 | 46 | R$ 11.934,21 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.648,09 | 16 |
| 2012 | R$ 9.470,67 | 28 |
| 2013 | R$ 10.546,51 | 19 |
| 2014 | R$ 8.679,25 | 23 |
| 2015 | R$ 12.435,10 | 24 |
| 2016 | R$ 10.484,22 | 16 |
| 2017 | R$ 9.364,29 | 17 |
| 2018 | R$ 10.582,90 | 16 |
| 2019 | R$ 9.090,56 | 23 |
| 2020 | R$ 8.889,88 | 16 |
| 2021 | R$ 9.474,18 | 35 |
| 2022 | R$ 9.507,97 | 26 |
| 2023 | R$ 8.853,17 | 36 |
| 2024 | R$ 9.661,19 | 37 |
| 2025 | R$ 10.371,09 | 40 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.929,95 | 37 |
O metro quadrado subiu 56,0% entre 2011 e 2025: de R$ 6.648,09 para R$ 10.371,09.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.335,57
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 31.428,57
Por m², como declarado
Transações
409
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Barão de Ipanema teve preço do metro quadrado de R$ 10.335,57, em 409 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 409 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 196,57 a R$ 31.428,57 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Barão de Ipanema, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-barao-de-ipanema/.