Rua Francisco Otaviano — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Francisco Otaviano, tem preço médio de R$ 24.545,45 de janeiro a setembro de 2026, em 37 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Francisco Otaviano — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 49 | APT 609 | Apartamento | 77 m² | R$ 31.168,83 | R$ 2.400.000,00 |
| set/2026 | 49 | APT 808 | Apartamento | 77 m² | R$ 37.012,99 | R$ 2.850.000,00 |
| set/2026 | 67 | APT 205 | Apartamento | 90 m² | R$ 15.222,22 | R$ 1.370.000,00 |
| set/2026 | 55 | APT 404 | Apartamento | 46 m² | R$ 19.130,43 | R$ 880.000,00 |
| set/2026 | 15 | APT 601 BLC 2 | Apartamento | 89 m² | R$ 26.404,49 | R$ 2.350.000,00 |
Mais de 379 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 384. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 10 a 19, com preço médio de R$ 24.269,66 o m²; a de menor valor é a dos números 60 a 69, com R$ 15.465,37 — 57% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 10 a 19 | 63 | R$ 24.269,66 |
| 20 a 29 | 27 | R$ 17.431,19 |
| 30 a 39 | 7 | — |
| 40 a 49 | 77 | R$ 21.212,12 |
| 50 a 59 | 81 | R$ 16.666,67 |
| 60 a 69 | 120 | R$ 15.465,37 |
| 70 a 79 | 0 | — |
| 80 a 89 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 17.701,23 | 8 |
| 2012 | R$ 16.106,79 | 11 |
| 2013 | R$ 26.786,51 | 35 |
| 2014 | R$ 17.673,52 | 6 |
| 2015 | R$ 27.712,29 | 12 |
| 2016 | R$ 19.154,84 | 7 |
| 2017 | R$ 17.588,52 | 19 |
| 2018 | R$ 14.916,78 | 14 |
| 2019 | R$ 15.306,98 | 14 |
| 2020 | R$ 15.044,12 | 9 |
| 2021 | R$ 18.758,59 | 54 |
| 2022 | R$ 17.150,62 | 28 |
| 2023 | R$ 19.340,58 | 26 |
| 2024 | R$ 17.712,31 | 39 |
| 2025 | R$ 26.252,07 | 65 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 26.303,55 | 37 |
O metro quadrado subiu 48,3% entre 2011 e 2025: de R$ 17.701,23 para R$ 26.252,07.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 17.441,86
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 78.125,00
Por m², como declarado
Transações
384
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Francisco Otaviano teve preço do metro quadrado de R$ 17.441,86, em 384 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 384 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 287,92 a R$ 78.125,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Francisco Otaviano, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-francisco-otaviano/.