Rua Hilário de Gouveia — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Hilário de Gouveia, tem preço médio de R$ 15.726,50 de janeiro a setembro de 2026, em 30 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Hilário de Gouveia — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 95 | APT 106 | Apartamento | 45 m² | R$ 24.444,44 | R$ 1.100.000,00 |
| set/2026 | 103 | APT 801 | Apartamento | 156 m² | R$ 8.974,36 | R$ 1.400.000,00 |
| set/2026 | 116 | APT 702 | Apartamento | 22 m² | R$ 24.090,91 | R$ 530.000,00 |
| set/2026 | 66 | SAL 415 | Sala | 22 m² | R$ 25.090,91 | R$ 552.000,00 |
| set/2026 | 66 | APT 1012 | Apartamento | 27 m² | R$ 22.777,78 | R$ 615.000,00 |
Mais de 315 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 320. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 80 a 99, com preço médio de R$ 11.063,83 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 19, com R$ 7.926,83 — 40% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 13 | R$ 7.926,83 |
| 20 a 39 | 20 | R$ 8.894,89 |
| 40 a 59 | 11 | R$ 9.000,00 |
| 60 a 79 | 144 | R$ 9.964,29 |
| 80 a 99 | 69 | R$ 11.063,83 |
| 100 a 119 | 38 | R$ 10.834,18 |
| 120 a 139 | 25 | R$ 8.118,81 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.162,49 | 11 |
| 2012 | R$ 8.975,33 | 20 |
| 2013 | R$ 10.091,66 | 19 |
| 2014 | R$ 10.238,53 | 16 |
| 2015 | R$ 11.375,55 | 6 |
| 2016 | R$ 8.126,36 | 6 |
| 2017 | R$ 11.269,13 | 11 |
| 2018 | R$ 7.239,46 | 13 |
| 2019 | R$ 7.997,99 | 16 |
| 2020 | R$ 8.606,23 | 16 |
| 2021 | R$ 9.126,86 | 33 |
| 2022 | R$ 8.846,14 | 27 |
| 2023 | R$ 8.900,90 | 32 |
| 2024 | R$ 13.051,55 | 31 |
| 2025 | R$ 9.819,13 | 33 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.979,46 | 30 |
O metro quadrado subiu 37,1% entre 2011 e 2025: de R$ 7.162,49 para R$ 9.819,13.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.519,90
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 84.372,44
Por m², como declarado
Transações
320
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Hilário de Gouveia teve preço do metro quadrado de R$ 9.519,90, em 320 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 320 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 218,99 a R$ 84.372,44 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Hilário de Gouveia, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-hilario-de-gouveia/.