Rua Maestro Francisco Braga — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Maestro Francisco Braga, tem preço médio de R$ 11.160,13 de janeiro a setembro de 2026, em 24 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Maestro Francisco Braga — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 265 | APT 304 | Apartamento | 112 m² | R$ 12.767,86 | R$ 1.430.000,00 |
| set/2026 | 537 | APT 202 BLC D | Apartamento | 80 m² | R$ 12.000,00 | R$ 960.000,00 |
| set/2026 | 307 | APT 202 | Apartamento | 79 m² | R$ 9.367,09 | R$ 740.000,00 |
| ago/2026 | 216 | APT 301 | Apartamento | 40 m² | R$ 13.125,00 | R$ 525.000,00 |
| ago/2026 | 350 | APT 303 | Apartamento | 35 m² | R$ 18.571,43 | R$ 650.000,00 |
Mais de 254 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 259. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 100 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 500 a 599, com preço médio de R$ 10.796,03 o m²; a de menor valor é a dos números 300 a 399, com R$ 9.917,36 — 9% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 99 | 84 | R$ 10.287,63 |
| 100 a 199 | 47 | R$ 10.000,00 |
| 200 a 299 | 48 | R$ 10.260,14 |
| 300 a 399 | 33 | R$ 9.917,36 |
| 400 a 499 | 5 | — |
| 500 a 599 | 42 | R$ 10.796,03 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 8.522,01 | 5 |
| 2012 | R$ 8.755,94 | 15 |
| 2013 | R$ 10.217,85 | 14 |
| 2014 | R$ 10.955,22 | 5 |
| 2015 | R$ 12.369,93 | 11 |
| 2016 | R$ 11.421,05 | 7 |
| 2017 | R$ 9.792,10 | 8 |
| 2018 | R$ 10.342,53 | 9 |
| 2019 | R$ 9.598,00 | 12 |
| 2020 | R$ 9.178,67 | 9 |
| 2021 | R$ 8.298,04 | 13 |
| 2022 | R$ 9.435,58 | 53 |
| 2023 | R$ 12.033,33 | 26 |
| 2024 | R$ 10.681,74 | 19 |
| 2025 | R$ 10.624,46 | 29 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.728,73 | 24 |
O metro quadrado subiu 24,7% entre 2011 e 2025: de R$ 8.522,01 para R$ 10.624,46.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.200,00
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 30.811,11
Por m², como declarado
Transações
259
agosto de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Maestro Francisco Braga teve preço do metro quadrado de R$ 10.200,00, em 259 transações declaradas à Prefeitura desde agosto de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Agosto de 2011 a setembro de 2026, com 259 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 2.136,00 a R$ 30.811,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Maestro Francisco Braga, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-maestro-francisco-braga/.