Rua Marechal Mascarenhas de Morais — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marechal Mascarenhas de Morais, tem preço médio de R$ 10.916,67 de janeiro a julho de 2026, em 17 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Marechal Mascarenhas de Morais — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 155 | APT 902 BLC A | Apartamento | 207 m² | R$ 9.420,29 | R$ 1.950.000,00 |
| jul/2026 | 98 | APT 604 | Apartamento | 79 m² | R$ 8.974,68 | R$ 709.000,00 |
| jul/2026 | 92 | APT 402 | Apartamento | 190 m² | R$ 7.105,26 | R$ 1.350.000,00 |
| jun/2026 | 258 | APT 304 | Apartamento | 89 m² | R$ 10.337,08 | R$ 920.000,00 |
| mai/2026 | 191 | AP T303 | Apartamento | 95 m² | R$ 12.526,32 | R$ 1.190.000,00 |
Mais de 223 transações nesta rua
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 25 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 150 a 174, com preço médio de R$ 13.137,25 o m²; a de menor valor é a dos números 75 a 99, com R$ 9.264,71 — 42% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 75 a 99 | 53 | R$ 9.264,71 |
| 100 a 124 | 52 | R$ 11.163,67 |
| 125 a 149 | 52 | R$ 10.497,84 |
| 150 a 174 | 37 | R$ 13.137,25 |
| 175 a 199 | 22 | R$ 12.157,90 |
| 200 a 224 | 3 | — |
| 225 a 249 | 1 | — |
| 250 a 274 | 8 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 8.197,55 | 13 |
| 2017 | R$ 10.443,26 | 21 |
| 2018 | R$ 9.554,79 | 9 |
| 2019 | R$ 8.143,67 | 14 |
| 2020 | R$ 10.765,62 | 26 |
| 2021 | R$ 10.008,18 | 27 |
| 2022 | R$ 8.577,23 | 22 |
| 2023 | R$ 10.135,26 | 22 |
| 2024 | R$ 9.839,09 | 35 |
| 2025 | R$ 11.929,03 | 22 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 9.860,54 | 17 |
O metro quadrado subiu 45,5% entre 2016 e 2025: de R$ 8.197,55 para R$ 11.929,03.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 10.629,59
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 31.111,11
Por m², como declarado
Transações
228
janeiro de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marechal Mascarenhas de Morais teve preço do metro quadrado de R$ 10.629,59, em 228 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 228 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 230,98 a R$ 31.111,11 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marechal Mascarenhas de Morais, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-marechal-mascarenhas-de-morais/.