Rua Xavier da Silveira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Xavier da Silveira, tem preço médio de R$ 11.015,63 de janeiro a julho de 2026, em 29 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Xavier da Silveira — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | 117 | APT 602 | Apartamento | 90 m² | R$ 9.444,44 | R$ 850.000,00 |
| jul/2026 | 115 | APT 204 | Apartamento | 100 m² | R$ 13.440,00 | R$ 1.344.000,00 |
| jul/2026 | 110 | APT 502 | Apartamento | 80 m² | R$ 12.000,00 | R$ 960.000,00 |
| jul/2026 | 40 | APT 1204 | Apartamento | 45 m² | R$ 23.233,33 | R$ 1.045.500,00 |
| jun/2026 | 115 | APT 1001 | Apartamento | 110 m² | R$ 11.454,55 | R$ 1.260.000,00 |
Mais de 290 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 295. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 79, com preço médio de R$ 11.269,84 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 39, com R$ 8.571,43 — 31% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 28 | R$ 10.389,61 |
| 20 a 39 | 30 | R$ 8.571,43 |
| 40 a 59 | 89 | R$ 9.756,10 |
| 60 a 79 | 36 | R$ 11.269,84 |
| 80 a 99 | 73 | R$ 9.130,43 |
| 100 a 119 | 39 | R$ 9.692,31 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 9.721,32 | 17 |
| 2017 | R$ 10.378,38 | 21 |
| 2018 | R$ 8.817,03 | 19 |
| 2019 | R$ 8.848,14 | 19 |
| 2020 | R$ 8.624,39 | 23 |
| 2021 | R$ 8.851,18 | 36 |
| 2022 | R$ 9.377,75 | 29 |
| 2023 | R$ 9.602,36 | 21 |
| 2024 | R$ 9.299,21 | 42 |
| 2025 | R$ 9.497,78 | 39 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.281,06 | 29 |
O metro quadrado recuou 2,3% entre 2016 e 2025: de R$ 9.721,32 para R$ 9.497,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.558,82
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 23.233,33
Por m², como declarado
Transações
295
março de 2016 a julho de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Xavier da Silveira teve preço do metro quadrado de R$ 9.558,82, em 295 transações declaradas à Prefeitura desde março de 2016.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Março de 2016 a julho de 2026, com 295 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 291,62 a R$ 23.233,33 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Xavier da Silveira, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-xavier-da-silveira/.