Rua Xavier da Silveira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Xavier da Silveira, tem preço médio de R$ 11.269,84 de janeiro a setembro de 2026, em 38 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Xavier da Silveira — Copacabana
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 40 | APT 607 | Apartamento | 45 m² | R$ 19.333,33 | R$ 870.000,00 |
| set/2026 | 85 | APT 801 | Apartamento | 147 m² | R$ 12.244,90 | R$ 1.800.000,00 |
| set/2026 | 86 | APT C 01 | Apartamento | 40 m² | R$ 12.500,00 | R$ 500.000,00 |
| ago/2026 | 104 | APT 501 | Apartamento | 80 m² | R$ 13.125,00 | R$ 1.050.000,00 |
| ago/2026 | 28 | APT 301 | Apartamento | 140 m² | R$ 9.285,71 | R$ 1.300.000,00 |
Mais de 413 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 418. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 60 a 79, com preço médio de R$ 11.455,03 o m²; a de menor valor é a dos números 20 a 39, com R$ 8.641,78 — 33% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 19 | 43 | R$ 10.526,32 |
| 20 a 39 | 44 | R$ 8.641,78 |
| 40 a 59 | 136 | R$ 9.577,38 |
| 60 a 79 | 44 | R$ 11.455,03 |
| 80 a 99 | 95 | R$ 9.450,55 |
| 100 a 119 | 56 | R$ 9.846,16 |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 6.555,35 | 19 |
| 2012 | R$ 8.742,52 | 28 |
| 2013 | R$ 8.868,47 | 31 |
| 2014 | R$ 11.264,95 | 16 |
| 2015 | R$ 11.276,97 | 19 |
| 2016 | R$ 9.721,32 | 17 |
| 2017 | R$ 10.378,38 | 21 |
| 2018 | R$ 8.817,03 | 19 |
| 2019 | R$ 8.848,14 | 19 |
| 2020 | R$ 8.624,39 | 23 |
| 2021 | R$ 8.851,18 | 36 |
| 2022 | R$ 9.377,75 | 29 |
| 2023 | R$ 9.602,36 | 21 |
| 2024 | R$ 9.367,33 | 43 |
| 2025 | R$ 9.497,78 | 39 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.552,70 | 38 |
O metro quadrado subiu 44,9% entre 2011 e 2025: de R$ 6.555,35 para R$ 9.497,78.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.600,44
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 30.232,56
Por m², como declarado
Transações
418
julho de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Xavier da Silveira teve preço do metro quadrado de R$ 9.600,44, em 418 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2011 a setembro de 2026, com 418 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 254,09 a R$ 30.232,56 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Xavier da Silveira, Copacabana — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/copacabana/rua-xavier-da-silveira/.