Rua Cosme Velho — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Cosme Velho, tem preço médio de R$ 10.217,06 de janeiro a setembro de 2026, em 16 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Cosme Velho — Cosme Velho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 625 | APT 502 BL 2 C 1 V GARAGEM | Apartamento | 58 m² | R$ 10.344,83 | R$ 600.000,00 |
| set/2026 | 639 | APT 102 BLC 1 | Apartamento | 132 m² | R$ 5.264,88 | R$ 694.964,00 |
| ago/2026 | 376 | APT 403 | Apartamento | 80 m² | R$ 10.625,00 | R$ 850.000,00 |
| jul/2026 | 639 | APT 201 BLC 2 | Apartamento | 112 m² | R$ 10.089,29 | R$ 1.130.000,00 |
| jul/2026 | 625 | APT 801 BL 1 C 2 V GARAGEM | Apartamento | 106 m² | R$ 10.566,04 | R$ 1.120.000,00 |
Mais de 152 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 157. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 200 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
A faixa mais cara da via é a dos números 400 a 599, com preço médio de R$ 12.647,06 o m²; a de menor valor é a dos números 0 a 199, com R$ 8.878,68 — 42% de diferença dentro da mesma via.
| Faixa de números | Transações | Preço médio do m² |
|---|---|---|
| 0 a 199 | 28 | R$ 8.878,68 |
| 200 a 399 | 62 | R$ 9.242,69 |
| 400 a 599 | 27 | R$ 12.647,06 |
| 600 a 799 | 26 | R$ 8.883,93 |
| 800 a 999 | 7 | — |
| 1.000 a 1.199 | 5 | — |
| 1.200 a 1.399 | 2 | — |
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2011 | R$ 7.231,40 | 1 |
| 2012 | R$ 2.338,27 | 3 |
| 2013 | R$ 2.247,19 | 1 |
| 2014 | R$ 7.540,65 | 1 |
| 2016 | R$ 5.742,14 | 4 |
| 2017 | R$ 9.033,78 | 7 |
| 2018 | R$ 7.236,66 | 6 |
| 2019 | R$ 9.907,24 | 5 |
| 2020 | R$ 7.488,79 | 10 |
| 2021 | R$ 7.822,13 | 26 |
| 2022 | R$ 9.337,49 | 16 |
| 2023 | R$ 9.505,65 | 20 |
| 2024 | R$ 8.755,03 | 16 |
| 2025 | R$ 9.085,40 | 25 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 7.296,99 | 16 |
O metro quadrado subiu 25,6% entre 2011 e 2025: de R$ 7.231,40 para R$ 9.085,40.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 9.090,91
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 15.584,42
Por m², como declarado
Transações
157
dezembro de 2011 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Cosme Velho teve preço do metro quadrado de R$ 9.090,91, em 157 transações declaradas à Prefeitura desde dezembro de 2011.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Dezembro de 2011 a setembro de 2026, com 157 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 163,96 a R$ 15.584,42 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Cosme Velho, Cosme Velho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosme-velho/rua-cosme-velho/.