Rua Marechal Pires Ferreira — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua Marechal Pires Ferreira, tem preço médio de R$ 9.878,05 de janeiro a setembro de 2026, em 8 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua Marechal Pires Ferreira — Cosme Velho
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| set/2026 | 69 | APT 504 | Apartamento | 140 m² | R$ 11.071,43 | R$ 1.550.000,00 |
| set/2026 | 10 | APT 202 | Apartamento | 82 m² | R$ 9.695,12 | R$ 795.000,00 |
| ago/2026 | 10 | APT 705 | Apartamento | 67 m² | R$ 14.477,61 | R$ 970.000,00 |
| ago/2026 | 61 | APT 801 | Apartamento | 195 m² | R$ 10.000,00 | R$ 1.950.000,00 |
| jul/2026 | 69 | APT 601 | Apartamento | 152 m² | R$ 11.842,11 | R$ 1.800.000,00 |
Mais de 47 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 52. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 0 a 19 o preço médio do m² é de R$ 9.695,12; entre 60 a 79, de R$ 8.615,38 — 13% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2012 | R$ 3.949,63 | 8 |
| 2013 | R$ 4.570,21 | 4 |
| 2014 | R$ 9.060,40 | 2 |
| 2015 | R$ 8.928,57 | 3 |
| 2016 | R$ 10.714,29 | 1 |
| 2017 | R$ 7.524,32 | 2 |
| 2018 | R$ 3.974,90 | 2 |
| 2019 | R$ 9.230,77 | 1 |
| 2020 | R$ 7.894,74 | 1 |
| 2021 | R$ 8.609,72 | 5 |
| 2022 | R$ 7.831,33 | 2 |
| 2023 | R$ 7.719,30 | 3 |
| 2024 | R$ 8.831,26 | 6 |
| 2025 | R$ 9.296,24 | 4 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 10.004,77 | 8 |
O metro quadrado subiu 135,4% entre 2012 e 2025: de R$ 3.949,63 para R$ 9.296,24.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 8.677,16
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 14.477,61
Por m², como declarado
Transações
52
janeiro de 2012 a setembro de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua Marechal Pires Ferreira teve preço do metro quadrado de R$ 8.677,16, em 52 transações declaradas à Prefeitura desde janeiro de 2012.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2012 a setembro de 2026, com 52 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 394,57 a R$ 14.477,61 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua Marechal Pires Ferreira, Cosme Velho — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosme-velho/rua-marechal-pires-ferreira/.