Avenida Upatininga — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Avenida Upatininga, tem preço médio de R$ 2.059,94 de janeiro a agosto de 2026, em 2 transações declaradas à Prefeitura.
Amostra pequena: a mediana sai, a série não — com poucos anos cheios, uma linha sugeriria tendência que o dado não tem.
Transações Imobiliárias — Avenida Upatininga — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ago/2026 | 345 | APT 104 | Apartamento | 73 m² | R$ 3.013,70 | R$ 220.000,00 |
| jan/2026 | 345 | APT 104 | Apartamento | 73 m² | R$ 1.106,18 | R$ 80.751,11 |
| dez/2025 | 345 | APT 103 | Apartamento | 73 m² | R$ 1.492,78 | R$ 108.972,80 |
| abr/2023 | 345 | APT 103 | Apartamento | 73 m² | R$ 2.776,72 | R$ 202.700,63 |
| dez/2022 | 345 | APT 104 | Apartamento | 73 m² | R$ 3.339,37 | R$ 243.774,02 |
Mais de 7 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 12. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 10 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 340 a 349 o preço médio do m² é de R$ 2.724,03, apurado em 10 transações — em linha com o preço médio da rua. É a única faixa com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 2.705,52
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 3.339,37
Por m², como declarado
Transações
12
julho de 2013 a agosto de 2026
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Avenida Upatininga teve preço do metro quadrado de R$ 2.705,52, em 12 transações declaradas à Prefeitura desde julho de 2013.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Julho de 2013 a agosto de 2026, com 12 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 316,03 a R$ 3.339,37 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Avenida Upatininga, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até setembro de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/avenida-upatininga/.