Cosmos — preço do m² e transações imobiliárias
Cosmos teve preço do metro quadrado de R$ 3.653,14 em 2026, em 111 transações declaradas à Prefeitura.
Valor do m² no bairro somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2016 | R$ 1.607,21 | 147 |
| 2017 | R$ 699,33 | 154 |
| 2018 | R$ 959,38 | 137 |
| 2019 | R$ 1.228,30 | 161 |
| 2020 | R$ 1.649,92 | 105 |
| 2021 | R$ 1.630,49 | 94 |
| 2022 | R$ 2.490,14 | 232 |
| 2023 | R$ 2.482,83 | 207 |
| 2024 | R$ 2.939,38 | 334 |
| 2025 | R$ 2.952,42 | 269 |
| 2026 (ano incompleto) | R$ 2.738,23 | 111 |
O metro quadrado subiu 83,7% entre 2016 e 2025: de R$ 1.607,21 para R$ 2.952,42.
Onde o bairro custa mais e onde o valor é mais atrativo
A rua mais cara do bairro é a Estrada do Campinho, com R$ 4.198,98 o metro quadrado; a de menor valor é a Rua Groselha, com R$ 2.428,57 — 72,9% de diferença dentro do mesmo bairro. A comparação usa só as vias com amostra plena.
60 ruas
Nenhuma rua com esse nome.
O bairro tem 124 ruas
Acima estão as 60 com mais transações. O índice traz todas, sem corte.
Transações Cosmos · Rio de Janeiro
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa. Da mais recente para a mais antiga.
| Mês/Ano | Endereço | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jul/2026 | Rua Mauricio do Valle, 45 | CAS 1 | Casa | 60 m² | R$ 4.833,33 | R$ 290.000,00 |
| jul/2026 | Rua Mauricio do Valle, 35 | CAS 3 | Casa | 60 m² | R$ 5.500,00 | R$ 330.000,00 |
| jul/2026 | Rua Mauricio do Valle, 35 | CAS 2 | Casa | 60 m² | R$ 5.500,00 | R$ 330.000,00 |
| jul/2026 | Rua da Castanha, 140 | CAS 2 | Casa | 84 m² | R$ 3.214,29 | R$ 270.000,00 |
| jul/2026 | Rua da Castanha, 40 | APT 102 | Casa | 64 m² | R$ 4.406,25 | R$ 282.000,00 |
Mais de 1.946 transações neste bairro
Você está vendo 5 das 1.951. Veja todas no painel de cada rua, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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O que os dados históricos mostram
Período janeiro de 2016 a julho de 2026
Preço médio do m²
R$ 3.212,50
Mediana do bairro
Maior valor declarado
R$ 41.868,13
Por m², como declarado
Ruas
124
1.951 transações
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Cosmos teve preço do metro quadrado de R$ 3.212,50, em 1.951 transações declaradas à Prefeitura entre janeiro de 2016 e julho de 2026, em 124 ruas.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Janeiro de 2016 a julho de 2026, com 1.951 transações válidas neste bairro.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: uma única venda fora do padrão desloca a média inteira, e a base tem valor extremo nas duas pontas.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- O ranking cobre as ruas com mais transações do bairro, ordenadas por preço médio do m² — não todas.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Cosmos — preço do m² por rua · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/.