Rua das Amoreiras — preço do m² e transações imobiliárias
O metro quadrado, Rua das Amoreiras, tem preço médio de R$ 3.690,48 de janeiro a outubro de 2025, em 13 transações declaradas à Prefeitura.
Transações Imobiliárias — Rua das Amoreiras — Cosmos
Cada linha é uma transferência declarada à Prefeitura — não é anúncio, e não é estimativa.
| Mês/Ano | Número | Complemento | Tipologia | Área | Valor por m² | Valor |
|---|---|---|---|---|---|---|
| out/2025 | 192 | APT 308 BLC 6 | Apartamento | 42 m² | R$ 1.321,12 | R$ 55.487,00 |
| out/2025 | 192 | APT 203 BLC 3 | Apartamento | 42 m² | R$ 1.346,49 | R$ 56.552,50 |
| out/2025 | 192 | APT 110 BLC 4 | Apartamento | 42 m² | R$ 5.595,24 | R$ 235.000,00 |
| out/2025 | 192 | APT 104 BLC 3 | Apartamento | 42 m² | R$ 1.471,31 | R$ 61.795,00 |
| set/2025 | 192 | APT 303 BLC 1 | Apartamento | 42 m² | R$ 1.297,62 | R$ 54.500,00 |
Mais de 143 transações nesta rua
Você está vendo 5 das 148. Veja todas no painel, com filtro por número, complemento, tipo, ano, área e valor.
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Onde a rua custa mais e onde custa menos
Faixas de 20 números ao longo da via, definidas pelo Radar Invexo a partir dos números de porta declarados.
Entre os números 180 a 199 o preço médio do m² é de R$ 3.945,28; entre 240 a 259, de R$ 3.639,18 — 8% de diferença entre as duas. São as duas únicas faixas com amostra para preço próprio; nos demais números, a base não sustenta separar.
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Valor do m² somando todas as vendas do ano
| Ano | Valor por m² | Transações |
|---|---|---|
| 2017 | R$ 106,20 | 1 |
| 2020 | R$ 2.058,51 | 3 |
| 2021 | R$ 2.500,00 | 6 |
| 2022 | R$ 3.585,46 | 22 |
| 2023 | R$ 5.188,25 | 20 |
| 2024 | R$ 3.530,04 | 83 |
| 2025 (ano incompleto) | R$ 3.057,69 | 13 |
O metro quadrado subiu 3.224,1% entre 2017 e 2024: de R$ 106,20 para R$ 3.530,04.
O que o dado mostra
Preço médio do m²
R$ 3.643,01
Mediana da rua
Maior valor declarado
R$ 33.000,00
Por m², como declarado
Transações
148
maio de 2017 a outubro de 2025
Onde se lê médio ou referência, o cálculo é a mediana: metade das transações ficou abaixo, metade acima. É mais fiel que a média quando uma única venda sai do padrão.
Rua das Amoreiras teve preço do metro quadrado de R$ 3.643,01, em 148 transações declaradas à Prefeitura desde maio de 2017.
Fonte, método e limitações
De onde vem
ITBI — Imposto de Transmissão de Bens Imóveis — declarado à Prefeitura do Rio em cada transferência. É a transação que aconteceu, não anúncio nem estimativa.
Período
Maio de 2017 a outubro de 2025, com 148 transações válidas nesta rua.
Como calculamos
Todo valor agregado é mediana, nunca média: nesta rua há transações declaradas de R$ 106,20 a R$ 33.000,00 por metro quadrado, e uma venda fora do padrão desloca a média inteira.
Limitações
- Rua com menos de 10 transações não recebe preço médio publicável.
- As faixas ao longo da via são um recorte do Radar Invexo, apuradas a partir dos números de porta declarados — não correspondem aos trechos de cadastro da Prefeitura.
- Área é a declarada no cadastro, que pode divergir da real.
- Transferência sem valor de mercado (doação, permuta) fica fora.
Como citar
Radar Invexo. Rua das Amoreiras, Cosmos — preço do m² · Radar Invexo. A partir do ITBI declarado à Prefeitura do Rio de Janeiro, dados até julho de 2026. Disponível em: https://radar.invexo.com.br/bairro/cosmos/rua-das-amoreiras/.